Brådskande lägenhetsbehov i Vogelsberg -distriktet: Ny byggnad krävs brådskande!
Brådskande lägenhetsbehov i Vogelsberg -distriktet: Ny byggnad krävs brådskande!
Bostäder i Vogelsberg -distriktet står inför enorma utmaningar, eftersom cirka 190 nya lägenheter måste byggas varje år för att täcka den befintliga lägenheten. PESTEL -institutet visade i en detaljerad analys att trots de knappast tillgängliga byggtillstånd och en skrämmande låg nybyggnad av endast 83 godkända lägenheter finns det ett akut behov av bostadsyta under de första fem månaderna i år.
Matthias Günther, specialist vid Pestel Institute, förklarar att cirka 830 lägenheter för närvarande saknas i Vogelsberg -distriktet. Många lägenheter är obeboeliga och har varit tomma under lång tid, inklusive en överväldigande andel som går tillbaka till byggnader efter krig där renovering ofta inte längre är ekonomiskt hållbar. "Situationen i Vogelsberg -distriktet är oroande eftersom vi har upplevt en märkbar nedgång i nya bostäder under de senaste åren. Tillståndet för nya byggnader har sjunkit med 49 procent jämfört med föregående år," sade Günther.
Problem i renoveringsprocessen och tomma lägenheter
Pestel Institute har funnit att cirka 2 740 lägenheter i Vogelsberg -distriktet är tomma, vilket motsvarar cirka 5,3 procent av det totala lageret. Cirka 1 870 lägenheter har varit oanvända i mer än ett år. Dessa tomma enheter är mestadels i ett tillstånd som kräver omfattande renoveringsarbete - en kostsam och lång affär. "Många av dessa lägenheter kan inte bara hyras ut eftersom de måste repareras," förklarar Günther.
En annan anledning till återupplivningen av dessa tomma lägenheter är bristen på ekonomisk planeringssäkerhet för ägarna. Många husägare är borta från de nödvändiga investeringarna i renoveringen, eftersom de är osäkra på vilka lagliga krav de måste uppfylla, särskilt med tanke på de ständigt föränderliga riktlinjerna för klimatskydd. "Översvämningen av förordningar och osäkerheter hämmar villigheten att renovera," är Günthers slutsats.
Sett på lång sikt är vakansen nödvändig i en viss ram för att säkerställa en buffert för parader och underhållsägare. "Husägare ser ofta renoveringsprojekt som en risk och har oro över att få nya hyresgäster," förklarar Günther och betonar att utmaningarna i nya bostäder är viktiga.Politiskt stöd och konstruktionskrav
Diskussionen om den nödvändiga nya byggnaden drivs också av presidenten för Federal Association of German Building Foolers, Katharina Metzger. Den kritiserar den nuvarande politiska situationen och kräver en minskning av överdrivna byggnadsstandarder. "Villkoren för bostadsbyggande har blivit så komplexa att många byggare säkerhetskopierar", säger hon. Enligt deras åsikt kan en enklare och mer kostnadseffektiv byggprocess ge ett avgörande bidrag till skapandet av nytt bostadsyta.
Enligt sin åsikt måste den federala regeringen snabbt ge mer ekonomiska resurser för att bygga nya bostäder. Den tillkännagivna budgeten för sociala bostäder för 2025 är otillräcklig och skulle bara dra åt problemen. "Det räcker helt enkelt inte för vad som lovas. Det sociala bostaden hotas att fortsätta falla vid vägen," betonar Metzger.
Själva branschen står också inför stora utmaningar. Efterfrågan på nya byggnader stagnerar och många byggföretag var tvungna att demontera personal. "Byggnaden förlorar värdefulla specialister vad som är en oroande situation för Tyskland," varnar Metzger, talar om en förestående "kraschspiral" i bostäder.
I slutändan blir det tydligt att den ofta citerade "Milk Girl Bill", som sätter lediga platser mot behovet av bostäder, inte utgör lösningen på det nuvarande dilemmaet. Pestel Institute och föreningspresidenten kräver en tydlig politisk vilja och ett stort stöd för att lösa det brådskande problemet med bostadsbehov. Om ingenting förändras hotar utmaningarna i bostadsbranschen att bli ett allvarligt socialt problem.Bakgrund för bostadsbristen i Vogelsbergkreis
Den nuvarande bostadsbristen i Vogelsberg -distriktet är inte isolerat utan är en del av ett större nationellt fenomen i Tyskland. Som en landsbygdsregion måste Vogelsberg -distriktet hantera utmaningarna med demografisk förändring och en alltmer stadsbefolkning. Dessa trender ökar trycket på bostadsmarknaden, särskilt på landsbygden, där den nya byggnaden ofta är mindre lönsam. Det faktum att många tomma lägenheter inte hyrs beror ofta på de ändrade behoven och kraven från hyresgäster som kräver modern utrustning och infrastruktur.
Dessutom spelar den politiska agendan en avgörande roll i bostadsbyggandet. Olika regeringar har försökt motverka stödprogram och rättsliga ramvillkor under de senaste åren. Dessa uppfattades emellertid ofta som otillräckliga eller ineffektiva. En brist på tydlig och konstant strategi, i kombination med sprudlande byråkratiska krav, leder ofta till tvivel och byggare som känner sig osäkra på framtida regleringsförändringar.
Aktuell statistik om bostadssituationen
Enligt Pestel Institute är situationen i Vogelsberg -distriktet alarmerande. Med ett genomsnittligt behov av cirka 190 nya lägenheter per år fram till 2028 och en nuvarande ledig plats på 2 740 lägenheter, men endast 83 godkända byggprojekt under de första fem månaderna i år blir det tydligt att hyreshuset kunde fortsätta att skärpa. Nedgången i byggnadstillstånd med 49 procent jämfört med föregående år illustrerar svårigheterna som råder i branschen.
Dessutom är villkoret för de lediga lägenheterna ofta att renoveringen inte är ekonomiskt bärbar. Av de cirka 1 870 långa enheterna kräver en stor del omfattande renoveringar som är förknippade med höga kostnader, vilket försämrar många ägare. Denna utveckling bidrar till att skärpa den redan spända situationen på bostadsmarknaden.
Påverkan av de politiska ramvillkoren
Politik har en betydande inverkan på bostadsområdet. Nuvarande politiska beslut, särskilt om verkställande order och förändringar i lagen, påverkar direkt utrustningen, tillstånd och subventioner i bostäder. Federal Association of German Building Materials Trade betonar att överdrivna byggnadsstandarder och oklara riktlinjer leder till en minskning av byggverksamheten. Kritiker förespråkar ett återkallande av onödiga standarder och förenkla byggnadsreglerna för att främja nybyggnadsaktivitet.
Målen som anges i koalitionsavtalet för att skapa 400 000 nya lägenheter kritiserades som inte tillräckligt för orealistiskt. Myndigheter som Katharina Metzger varnar för att den nya byggnaden kommer att stoppas utan betydande statligt stöd. I synnerhet anses tillhandahållande av ekonomiska resurser för sociala bostäder vara avgörande för att minska trycket på marknaden och för att säkerställa kvalitet och hållbarhet under uppbyggnad.
Sammantaget kan man se att utmaningarna i bostadsbyggande är både på efterfrågan och på erbjudandeens sida. En kombinerad ansträngning av politik, företag och samhälle krävs för att effektivt ta itu med bostadsbristen.
Kommentare (0)