Finanční obavy v Bümmstede: Majitel domu na okraji zříceniny!

Asi 200 obyvatel domu v okrese Bümstede v Oldenburgu čelí značným finančním výzvám. Smlouvy o právu dědictví, podle kterých byly domy postaveny, vyprší asi za 25 let. Od roku 1950 byly tyto bydlení postaveny pro uprchlíky a vysídlené osoby po druhé světové válce. Pozemky jsou velikosti až 1600 metrů čtverečních, se smlouvami, které původně měly období 99 let.

Aktuální přezkumy odborníka stanovily hodnotu nemovitosti na 325 EUR za metr čtvereční. U nemovitosti o rozloze 1 000 čtverečních metrů to má za následek hodnotu 325 000 EUR. Roční pronájem je 2%, což odpovídá 6 300 EUR ročně (541 EUR za měsíc). Kromě toho existují náklady na rekonstrukci 50 000 EUR, které způsobují měsíční zátěž úvěru ve výši 216 EUR (2 595 EUR ročně). To vede k celkové měsíční zátěži 757 EUR pro takovou nemovitost.

Finanční účinky prodeje

Prodej domu, jehož předpokládaná hodnota činí 100 000 EUR, by vedla k dodatečným nákladům. S úrokovou sazbou 4,19% a splátkou 1% by to bylo 5 190 EUR ročně (432 EUR za měsíc). Celá měsíční zátěž se tedy zvýšila na 1 189 EUR, což je výhradní dodatečné náklady. S nemovitostmi o rozloze 1600 čtverečních metrů by se měsíční zatížení dokonce zvýšilo na 1 514 EUR.

Prodej nemovitosti těm, kteří mají nárok na dědictví, je obzvláště komplikovaný. Federální realitní agentura (BIMA) vyžaduje, aby zotavení na plnou tržní hodnotu. Ralf Jokic, 2. předseda Asociace Oldenburg-Camerand, se zabývá BIMA o vyjednávání budoucích nájemních smluv. BIMA považuje současnou regulaci zájmu dědictví, které je mezi 5 a 30 eur ročně, za nevhodné. Tvrdí, že dědiční stavitelé těží z nízkého dědičného stavebního zájmu po celá desetiletí, což umožnila finančně poskytnout.

Nové rozhodnutí o udělení půdy