Finančné starosti v Bümmerstede: Majiteľ domu na okraji zrúcaniny!

Približne 200 obyvateľov domu v okrese Bümmerstede v Oldenburgu čelí značným finančným výzvam. Platia zmluvy o dedičstve, podľa ktorých boli domy postavené, vyprší asi za 25 rokov. Od roku 1950 boli tieto nehnuteľnosti postavené pre utečencov a vysídlené osoby po druhej svetovej vojne. Grafy majú veľkosť až 1 600 metrov štvorcových, so zmluvami, ktoré pôvodne mali obdobie 99 rokov.

Súčasné preskúmania odborného výboru stanovili hodnotu nehnuteľnosti na 325 eur na meter štvorcový. V prípade nehnuteľnosti s rozlohou 1 000 metrov to má za následok hodnotu 325 000 EUR. Ročný nájom je 2%, čo zodpovedá 6 300 EUR ročne (541 EUR mesačne). Okrem toho existujú náklady na renováciu 50 000 EUR, ktoré spôsobujú mesačné úverové bremeno 216 EUR (2 595 EUR ročne). To vedie k celkovému mesačnému zaťaženiu 757 EUR pre takúto nehnuteľnosť.

Finančné účinky predaja

Predaj domu, ktorého predpokladaná hodnota je 100 000 EUR, by viedla k dodatočným nákladom. S úrokovou sadzbou 4,19% a splácaním 1% by to bolo 5 190 EUR ročne (432 EUR mesačne). Celé mesačné bremeno sa tak zvýšilo na 1 189 eur, exkluzívne dodatočné náklady. S nehnuteľnosťou s rozlohou 1 600 metrov štvorcových by sa mesačné zaťaženie zvýšilo na 1 514 EUR.

Predaj nehnuteľnosti tým, ktorí sú oprávnení na dedičstvo, je obzvlášť komplikovaný. Federálna realitná agentúra (BIMA) si vyžaduje, aby sa oživenie plnej trhovej hodnoty. Ralf Jokic, druhý predseda Asociácie Oldenburg-Camerand, sa zaoberá BIMA s cieľom rokovať o budúcich zmluvách o nájmu. BIMA zvažuje súčasné nariadenie o dedičstve, ktoré je medzi 5 a 30 EUR ročne, za nevhodné. Tvrdí, že dediční stavitelia ťažili z nízkej dedičnej výstavby po celé desaťročia, ktoré umožnila finančne zabezpečiť.

Nové rozhodnutie udeliť pôdu

„Mesto Oldenburg sa rozhodlo, že reguluje rozdelenie mestskej pôdy. Ustanovuje sa, že dedičné stavebné právo sa musí vždy ponúknuť a že v zákone o dedičstve by sa mala udeliť aspoň tretina pozemkov. Nákupná opcia zostáva s maximom dvoch tretík pozemkov. Zmluvy o dedičstve majú funkčné obdobie 99 rokov, pričom koncoví používatelia môžu nehnuteľnosť získať po 20 rokoch. Nasledujúce sa vzťahuje aj na pozemky investorov, že aspoň tretina musí byť udelená v zákone o dedičstve, v tomto prípade je tento termín 60 rokov. Sandra Dierking, vedúca majetku, vysvetlila, že tieto opatrenia majú zmysel v dôsledku čoraz vzácnejšej budovy a zvyšujúce sa ceny pôdy.