Μέλλον των κτιρίων Karstadt: Ευκαιρίες και προκλήσεις στο Βερολίνο!

Μέλλον των κτιρίων Karstadt: Ευκαιρίες και προκλήσεις στο Βερολίνο!

Neukölln, Deutschland - Στο Βερολίνο, τα πρώην κτίρια του Karstadt αντιμετωπίζουν μεγάλες προκλήσεις και ταυτόχρονα προσφέρουν διαφορετικές προοπτικές για νέα χρήση. Ως , η πόλη ασχολείται με την επακόλουθη χρήση αυτών των μεγάλων ακινήτων, που προηγουμένως χρησιμοποίησε τα σημεία της αστικής αγκυροβόλησης. Η ανακαίνιση ορισμένων αντικειμένων έχει ήδη ξεκινήσει, ενώ άλλοι αντιμετωπίζουν στάση λόγω οικονομικών αβεβαιοτήτων, πολιτικής διαφωνίας και έλλειψης επενδυτών.

Το πρώην κτίριο Karstadt στο Karl-Marx-Straße στο Neukölln μετατράπηκε με επιτυχία σε "Kalle Neukölln". Με μια επένδυση περίπου 200 εκατομμυρίων ευρώ, δημιουργήθηκε ένα νέο συγκρότημα που δεν προσφέρει μόνο λιανική, όπως μια αγορά Edeka, αλλά και γαστρονομία με τη μορφή του "Kalle Halle", του χώρου γραφείων και ενός δημόσιου κήπου οροφής. Στην περιοχή Tempelhof, το κτίριο Karstadt στο Damm εκσυγχρονίζεται. Το άνοιγμα ενός κλάδου LIDL στο ισόγειο σχεδιάζεται εδώ, ενώ οι περαιτέρω χρήσεις είναι δυνατές μακροπρόθεσμα στους επάνω ορόφους.

Διάφορες χρήσεις και προκλήσεις

Ένα άλλο πρώην κτίριο Karstadt βρίσκεται στο Charlottenburg, όπου υπήρξε κενή θέση για περισσότερο από ένα χρόνο. Η προγραμματισμένη μετατροπή προβλέπει χώρους λιανικής πώλησης, γραφεία και περίπου 40 διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων βιώσιμων μέτρων όπως πράσινες στέγες και φωτοβολταϊκά συστήματα. Ωστόσο, υπάρχουν συζητήσεις σχετικά με την πραγματική ανάγκη για χώρους γραφείων, επειδή η αγορά αποδυναμώνει επί του παρόντος.

Στο Kreuzberg, το κτίριο Karstadt στο Hermannplatz αντιμετωπίζει ένα αβέβαιο μέλλον μετά από αποτυχημένα σχέδια μετατροπής και η πτώχευση του ιδιοκτήτη σφίγγει την κατάσταση. Το Lidl τρέχει ένα υποκατάστημα στο υπόγειο, αλλά πολλές περιοχές παραμένουν αχρησιμοποίητες. Το περιφερειακό συμβούλιο απαιτεί εναλλακτικές, κοινές καλές προσεγγίσεις χρήσης και θα ήθελε να ανακτήσει την κυριαρχία του σχεδιασμού. Στο γάμο, το πρώην κτίριο Karstadt στο Leopoldplatz έχει επανενεργοποιηθεί για ενδιάμεση χρήση από το 2025, με το Lidl να χρησιμοποιεί το ισόγειο. Ωστόσο, τα μελλοντικά σχέδια μετατροπής έχουν τεθεί σε αναμονή λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής και των τόκων, ενώ μια μελέτη σκοπιμότητας θα πρέπει να διευκρινίσει περαιτέρω χρήση.

Η κατάσταση δεν είναι ασυνήθιστη, δεδομένου ότι μια τρέχουσα μελέτη από τις εμπορικές συμβουλές της BBE και ο όμιλος IPH δείχνει ότι μετά το κλείσιμο των πολυκαταστημάτων, κατά μέσο όρο τεσσάρων έως πέντε ετών περάσει μέχρι να γίνει επανέναρξη μετά τη μετατροπή. Αυτό ήταν ιδιαίτερα σημαντικό λόγω της τρέχουσας τρίτης πτώχευσης της Galeria, όπως textilwirtschaft.de>

Σημαντικές προσεγγίσεις για αναζωογόνηση

Η επαναχρησιμοποίηση του κενού χώρου είναι ζωτικής σημασίας για την αναζωογόνηση των αστικών περιοχών. Το κέντρο της πόλης και το κέντρο της πόλης διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο στην ποιότητα ζωής, την ελκυστικότητα και την οικονομία. Ο χώρος αυξάνεται μέσω της αύξησης του ηλεκτρονικού λιανικού εμπορίου, η οποία φέρνει μαζί του τόσο τις προκλήσεις όσο και τις ευκαιρίες. Το παράδειγμα του stadtmarketing.eu Σε διάφορες πόλεις υπάρχουν ήδη πρωτοβουλίες που ενθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες να αναφέρουν κενές περιοχές για να ανοίξουν νέες χρήσεις.

Η εστίαση στην ανακαίνιση και τη μετατροπή των υφιστάμενων ακινήτων απαιτεί επίσης οικονομική υποστήριξη από κυβερνητικούς οργανισμούς. 13,25 εκατομμύρια ευρώ είναι επί του παρόντος διαθέσιμα για την προώθηση της "επανενεργοποίησης της κενής θέσης". Η συζήτηση σχετικά με τους πιθανούς φόρους κενών θέσεων θα μπορούσε επίσης να βοηθήσει στην ενσωμάτωση των αχρησιμοποίητων επιχειρηματικών χώρων και των εμπορικών ακινήτων στην αγορά αμέσως. Από αυτές τις πτυχές, το μέλλον των πρώην κτιρίων Karstadt στο Βερολίνο παραμένει τόσο δύσκολο όσο και γεμάτο δυνατότητες για νέα χρήση.