¡Herrenberg pasa a formar parte de la cooperativa de vivienda asequible!

¡Herrenberg pasa a formar parte de la cooperativa de vivienda asequible!

¡Algo está sucediendo en el ámbito de las cooperativas de vivienda en la región de Böblingen! El ayuntamiento de Herrenberg decidió recientemente unirse a la cooperativa recién fundada "BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG". ¿El especial? Herrenberg es el tercer municipio y al mismo tiempo la primera gran ciudad distrital que se suma a esta iniciativa. Esto se informa en Gaceta del Gobierno.

La cooperativa se ha fijado el objetivo de crear viviendas asequibles y está dirigida a inquilinos sociales. El administrador del distrito, Roland Bernhard, está detrás de este proyecto y promoverá directamente el establecimiento en otoño. Para empezar, se cederá a la cooperativa en régimen de arrendamiento un terreno que antiguamente albergaba una gasolinera. Además de Herrenberg, también se han unido los municipios de Holzgerlingen y Rutesheim, mientras que Nufringen y Schönaich están trabajando en la adhesión. También muestran interés Mötzingen, Aidlingen y Grafenau.

Necesidad urgente de vivienda en el distrito.

La necesidad de vivienda en la región es enorme. El Instituto Pestel calcula que faltan alrededor de 8.500 apartamentos, siendo especialmente demandados los apartamentos de alquiler asequibles. Actualmente sólo hay 1.540 apartamentos de alquiler social disponibles en el distrito. Se espera construir al menos 80 unidades más hasta 2028. La cooperativa planea una construcción híbrida con madera con un modelo básico que incluye tres apartamentos por planta y calcula un precio de alquiler de 9,50 euros por metro cuadrado y unos costes de construcción inferiores a 3.000 euros por metro cuadrado.

Un punto muy importante son los límites superiores de ingresos para el permiso de residencia. Los ingresos anuales deben calcularse por separado para cada persona del hogar. Para el trabajo no autónomo, por ejemplo, los ingresos brutos anuales cuentan menos los gastos comerciales reconocidos fiscalmente. Existen desgravaciones para madres o padres solteros, como deducir el importe de la desgravación fiscal si un niño vive en el hogar. Las condiciones marco exactas se presentan claramente en el sitio web de la ciudad de Böblingen: Böblingen.de.

Financiamiento y administración

Este proyecto se financia mediante subsidios gubernamentales, terrenos baratos y construcciones económicas. Los enfoques cooperativos pretenden aliviar la carga sobre los presupuestos municipales porque generan menos ganancias. Para cubrir los costes iniciales, el ayuntamiento pondrá a disposición 500.000 euros para la planificación inicial y el distrito prevé una inversión total de 4,2 millones de euros. La cooperativa también prevé una administración ágil con sólo 1,5 puestos.

La experiencia demuestra que las empresas inmobiliarias de la región son de gran importancia a la hora de proporcionar una vivienda adecuada. Iniciativas como la cooperativa de viviendas para ciudadanos del distrito de Ludwigsburg, que construye viviendas sociales desde 2022, podrían servir de modelo. En Berlín, por ejemplo, las empresas estatales gestionan más de 360.000 apartamentos y son conocidas por satisfacer la demanda de viviendas asequibles.

Será emocionante ver cómo continúa desarrollándose este desarrollo en Herrenberg y las comunidades circundantes. Se han dado los primeros pasos y los municipios están mostrando una buena habilidad para encontrar soluciones orientadas al futuro en la construcción de viviendas. Para muchos ciudadanos, esta iniciativa será sin duda un rayo de esperanza en el mercado inmobiliario, a menudo difícil.