Herrenberg wordt onderdeel van de coöperatie voor betaalbare woningen!

Herrenberg wordt onderdeel van de coöperatie voor betaalbare woningen!

Er gebeurt iets op het gebied van woningcoöperaties in de regio Böblingen! De gemeente Herrenberg heeft onlangs besloten zich aan te sluiten bij de nieuw opgerichte coöperatie “BürgerWohnen Landkreis Böblingen eG”. De speciale? Herrenberg is de derde gemeente en tegelijkertijd de eerste grote districtsstad die zich bij dit initiatief aansluit. Dit wordt gemeld op Staatscourant.

De coöperatie heeft zich ten doel gesteld betaalbare woningen te creëren en richt zich op sociale huurders. Districtsbestuurder Roland Bernhard staat achter dit project en zal in het najaar de vestiging direct promoten. Om te beginnen zal een stuk grond waarop ooit een tankstation stond, op erfpachtbasis aan de coöperatie worden overgedragen. Naast Herrenberg zijn ook de gemeenten Holzgerlingen en Rutesheim toegetreden, terwijl Nufringen en Schönaich werken aan het lidmaatschap. Ook Mötzingen, Aidlingen en Grafenau tonen interesse.

Er is dringend behoefte aan woningen in de wijk

De behoefte aan woningen in de regio is enorm. Het Pestel Instituut schat het tekort op ongeveer 8.500 appartementen, waarbij vooral betaalbare huurappartementen in trek zijn. Er zijn momenteel slechts 1.540 sociale huurappartementen beschikbaar in de wijk. Naar verwachting zullen er in 2028 nog minimaal 80 woningen bijgebouwd worden. De coöperatie plant een hout-hybride constructie met een basismodel dat drie appartementen per verdieping omvat en berekent een huurprijs van 9,50 euro per vierkante meter en bouwkosten van nog geen 3.000 euro per vierkante meter.

Een heel belangrijk punt zijn de inkomensgrenzen voor de verblijfsvergunning. Het jaarinkomen moet voor iedere persoon in het huishouden afzonderlijk worden berekend. Voor niet-zelfstandigen telt bijvoorbeeld het bruto jaarinkomen minus de fiscaal erkende beroepskosten. Er zijn kortingen voor alleenstaande moeders of vaders, zoals het aftrekken van het belastingaftrekbedrag als er een kind in het huishouden woont. De exacte randvoorwaarden worden duidelijk weergegeven op de website van de stad Böblingen: Böblingen.de.

Financiering en administratie

Dit project wordt gefinancierd door overheidssubsidies, goedkope grond en goedkope bouw. De coöperatieve benaderingen zijn bedoeld om de gemeentelijke begrotingen te ontlasten, omdat ze minder winst opleveren. Om de initiële kosten te dekken stelt het stadsdeel 500.000 euro beschikbaar voor de initiële planning en plant het stadsdeel een totale investering van 4,2 miljoen euro. Ook heeft de coöperatie een lean bestuur voor ogen met slechts 1,5 posities.

De ervaring leert dat huisvestingsmaatschappijen in de regio van groot belang zijn voor het bieden van adequate huisvesting. Initiatieven zoals de Citizens' Cooperative Housing in de wijk Ludwigsburg, die sinds 2022 sociale woningen bouwt, zouden als model kunnen dienen. In Berlijn beheren staatsbedrijven bijvoorbeeld ruim 360.000 appartementen en staan ​​erom bekend dat ze voldoen aan de vraag naar betaalbare woningen.

Het zal spannend zijn om te zien hoe deze ontwikkeling zich blijft ontvouwen in Herrenberg en de omliggende gemeenschappen. De eerste stappen zijn gezet en de gemeenten tonen een goed talent voor toekomstgerichte oplossingen in de woningbouw. Voor veel burgers zal dit initiatief ongetwijfeld een lichtpuntje zijn op de vaak lastige woningmarkt.