قلعة ميرشينجن: صفقة أم كابوس للتجديد؟

قلعة ميرشينجن: صفقة أم كابوس للتجديد؟

قلعة Merchingen الخلابة في Ravenstein معروضة للبيع الآن ويمكن أن تمثل مشروعًا خاصًا جدًا لمحبي التاريخ والمستثمرين. سعر الشراء الذي يبلغ 150 ألف يورو فقط يجعلها حاليًا أرخص قلعة في بادن فورتمبيرغ - لا يوجد سوى قلعتين أخريين في الدولة بأكملها أرخص من ذلك. لكن العرض له عيوبه.

بمساحة معيشة مذهلة تبلغ 600 متر مربع و25 غرفة، يمكن أن توفر القلعة منزلًا ساحرًا أو مفهومًا تجاريًا فريدًا. تم بناؤه حوالي عام 1600 وهو مثير للإعجاب بأسقفه الجصية وأرضياته القديمة المصنوعة من خشب البلوط والتي تضفي على المبنى طابعًا للحنين. تبلغ مساحة العقار حوالي 1800 متر مربع، ويوفر منطقة سكنية هادئة بالقرب من الطريق السريع.

احتياجات التجديد وتكاليف التجديد

على الرغم من السعر المغري، فإن قلعة Merchingen في حاجة ماسة إلى التجديد. كان المبنى فارغًا منذ عام 1990 تقريبًا وعانى على مر السنين. الجدران ملتوية جزئيًا، والأسقف مائلة، والجص معرض لخطر السقوط. ويعتبر اللبلاب الذي ينمو من خلال النوافذ الخشبية القديمة مؤشرا آخر على تراكم أعمال التجديد. ولا يوجد حاليا مياه جارية ولا كهرباء. وتبلغ تكاليف التجديد المقدرة ما بين مليونين وثلاثة ملايين يورو، حيث أن هناك حاجة ماسة إلى تجديد شامل. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراعاة متطلبات حماية الآثار، الأمر الذي يجلب معه المزيد من التحديات.

لقد استجابت الأطراف المهتمة للإعلان العقاري بأعداد كبيرة - وقد اتصل بنا بالفعل أكثر من 100 مشتر محتمل. لكن العديد من الأشخاص ينقطعون عن الدراسة بعد الجولات الافتراضية، ربما بسبب العمل المكثف الذي يتعين القيام به. وبدون مستثمر قوي ماليا، يمكن أن تنهار القلعة في نهاية المطاف، وهو تحذير خطير.

البيئة المحلية والفرص

ومع ذلك، فإن المنطقة المحيطة بالقلعة واعدة. توفر المباني التي تم تجديدها في المنطقة فندقًا صغيرًا وقاعة احتفالات وقاعات اجتماعات يمكنها جذب الزوار والضيوف المحتملين. هنا لا يستطيع المستثمر إنقاذ القلعة فحسب، بل يمكنه أيضًا إنشاء مكان جديد ومزدهر. في مثل هذا المكان، يمكن إحياء ذوق الدير وفي نفس الوقت يمثل وجهة جذابة للسياح.

يجب على أي شخص يبحث عن التحدي المتمثل في العيش بين الجدران التاريخية أو افتتاح فندق ألا يفوت الفرصة. يمكن العثور على مزيد من المعلومات على ImmobilienScout24 وSWR Aktuell.