Zámok Merchingen: Výhodný obchod alebo nočná mora renovácie?

Zámok Merchingen: Výhodný obchod alebo nočná mora renovácie?

Malebný zámok Merchingen v Ravensteine ​​je teraz na predaj a mohol by predstavovať veľmi špeciálny projekt pre milovníkov histórie a investorov. Kúpna cena len 150 000 eur z neho robí v súčasnosti najlacnejší zámok v Bádensku-Württembersku - v celej krajine sú len dva ďalšie zámky, ktoré sú ešte lacnejšie. Ponuka má ale svoje úskalia.

S impozantnou obytnou plochou 600 metrov štvorcových a 25 izbami môže zámok ponúknuť očarujúce bývanie alebo jedinečný obchodný koncept. Bol postavený okolo roku 1600 a zaujme štukovými stropmi a starými dubovými podlahami, ktoré dodávajú budove nostalgický nádych. Nehnuteľnosť má rozlohu takmer 1 800 m2 a ponúka tichú obytnú štvrť v blízkosti diaľničného napojenia.

Potreby renovácie a náklady na renováciu

Zámok Merchingen napriek lákavej cene veľmi potrebuje rekonštrukciu. Budova je prázdna približne od roku 1990 a rokmi trpela. Steny sú sčasti krivé, stropy sa nakláňajú a hrozí odpadávanie štukov. Brečtan, ktorý prerastá cez staré drevené okná, je ďalším znakom toho, že rekonštrukcia nezaberá. V súčasnosti tu nie je tečúca voda ani elektrina. Odhadované náklady na rekonštrukciu predstavujú dva až tri milióny eur, keďže je naliehavo potrebná dôkladná obnova. Okrem toho treba dodržiavať požiadavky pamiatkovej ochrany, čo so sebou prináša ďalšie výzvy.

Záujemcovia húfne reagovali na inzerát s nehnuteľnosťami - už sa nám ozvalo vyše 100 potenciálnych kupcov. Mnoho ľudí však po virtuálnych prehliadkach odpadá, pravdepodobne kvôli rozsiahlej práci, ktorú je potrebné vykonať. Bez finančne silného investora by sa hrad v konečnom dôsledku mohol zrútiť, čo je hrozivé varovanie.

Miestne prostredie a príležitosti

Okolie hradu je však perspektívne. Zrekonštruované budovy v oblasti poskytujú malý hotel, banketovú sálu a zasadacie miestnosti, ktoré by mohli prilákať návštevníkov a potenciálnych hostí. Tu mohol investor hrad nielen zachrániť, ale aj vytvoriť nové, prosperujúce miesto. V takomto prostredí by sa dala oživiť atmosféra kláštora a zároveň by mohol byť atraktívnou destináciou pre turistov.

Každý, kto hľadá výzvu bývať medzi historickými múrmi alebo otvárať hotel, by si túto príležitosť nemal nechať ujsť. Ďalšie informácie nájdete na ImmobilienScout24 a SWR Aktuell.0html).