بناء مساكن عاجلة في منطقة Ostalbkreis: مطلوب 1300 شقة جديدة سنويًا!

بناء مساكن عاجلة في منطقة Ostalbkreis: مطلوب 1300 شقة جديدة سنويًا!

ماذا يحدث في Ostalbkreis عندما يتعلق الأمر ببناء المساكن؟ الوضع متوتر للغاية في ظل انخفاض تراخيص البناء وزيادة متطلبات مساحة المعيشة. صحيفة ريم تفيد بأن وزارة البناء الفيدرالية قد حددت هدفًا طموحًا يتمثل في 400000 شقة جديدة سنويًا في عام 2022. ومع ذلك، فإن الواقع مختلف: في عام 2022، تمت الموافقة على 354000 شقة، ولكن في عام 2023 انخفض هذا العدد إلى 294000 فقط.

يحدث شيء ما أيضًا في بادن فورتمبيرغ - انخفضت تصاريح البناء من 50.083 في عام 2022 إلى 35.481 في عام 2023 ثم إلى 26.969 في عام 2024. وتستمر الإحصائيات في إظهار أن تراخيص البناء الفعلية في Ostalbkreis كانت 811 لعام 2023 و508 فقط لعام 2022. وينتج عن هذا حاجة واضحة لاتخاذ إجراءات، خاصة في ضوء زيادة عدد السكان في المنطقة - من 310.733 في عام 2010 إلى 317.427 في عام 2022، مما يجعل الوضع الملح في سوق الإسكان أكثر وضوحًا.

التحديات في بناء المساكن

على الرغم من الأرقام المثيرة للقلق، فإن غرفة الصناعة والتجارة في شرق فورتمبيرغ ترى إمكانات: فهي مقتنعة بأن الهدف المتمثل في 1300 شقة جديدة سنويًا يمكن تحقيقها بشرط استخدام قدرات التخطيط والبناء بشكل صحيح. سوابيان بوست ويشير إلى أن معدل الملكية في أسطالبكريس يبلغ 59.8 بالمئة، لكن تراخيص المنازل المخصصة لأسرة واحدة وعائلتين آخذة في الانخفاض بشكل حاد - بنسبة 53 بالمئة في النصف الأول من عام 2025!

وتنشأ مشكلة رئيسية أيضًا فيما يتعلق بمتطلبات المباني الجديدة: إذا كنت ترغب في تمويل منزل متلاصق، فأنت بحاجة إلى دخل أسري صافي لا يقل عن 5000 يورو شهريًا. ويتمثل الحل المحتمل في قروض بناء الدولة بأسعار فائدة منخفضة طويلة الأجل لتقليل هذه العقبة. ويؤكد الخبير الاقتصادي ماتياس غونتر أن سعر الفائدة بنسبة 1.5% من شأنه أن يقلل الدخل الضروري إلى صافي 3100 يورو.

التطورات الحالية في بناء المساكن

لسوء الحظ، الوصول إلى الشقة ليس بهذه السهولة. في أبريل 2025، تمت الموافقة على 18500 شقة جديدة في ألمانيا، وهو ما يمثل زيادة قدرها 4.9 بالمائة مقارنة بالعام السابق. ديستاتيس وتشير التقارير إلى أن منازل الأسرة الواحدة زادت بنسبة 15.4 في المائة، في حين انخفض عدد المنازل المعتمدة لعائلتين بنسبة 9.7 في المائة.

ومما يزيد من تعقيد الوضع الاتجاه نحو زيادة تكاليف البناء والتمويل بالإضافة إلى فترات الموافقة الطويلة. إن الضغط على سوق الإسكان هائل، خاصة في مدن مثل إلفانجن وجموند وآلين. ومن أجل مواجهة التحديات، أطلقت مبادرة "الإسكان الآن!" تم إطلاق المبادرة. تم إطلاقه، والذي يهدف إلى تحسين الظروف الإطارية لبناء المساكن.

على الجانب الإيجابي، هناك مشاريع جارية، مثل حدائق فيرلي التي تضم 147 وحدة سكنية ومشروع Neues Wohnen Sonnenhügel الذي يضم 73 وحدة، مما يبعث الأمل في تحسن الوضع. ويبقى أن نرى كيف ستتطور المتطلبات بعد عام 2030، ولكن لا شك أن الحاجة إلى مساحة معيشة جديدة وحديثة ستستمر في الوجود.