Спешно жилищно строителство в Ostalbkreis: необходими са 1300 нови апартамента годишно!

Спешно жилищно строителство в Ostalbkreis: необходими са 1300 нови апартамента годишно!

Какво се случва в Ostalbkreis по отношение на жилищното строителство? Ситуацията е доста напрегната с оглед на намаляващите разрешителни за строеж и нарастващите изисквания за жилищна площ. Вестник Рем информира, че Федералното министерство на строителството си е поставило амбициозна цел от 400 000 нови апартамента годишно през 2022 г. Реалността обаче е различна: през 2022 г. са одобрени 354 000 апартамента, но през 2023 г. този брой е паднал до едва 294 000.

Нещо се случва и в Баден-Вюртемберг – разрешителните са намалели от 50 083 през 2022 г. на 35 481 през 2023 г. и допълнително до 26 969 през 2024 г. Статистиката продължава да показва, че в Ostalbkreis действителните разрешителни за строеж са били 811 за 2023 г. и само 508 за 2022 г. Това води до ясна необходимост от действие, особено предвид нарастващия брой жители на областта - от 310 733 през 2010 г. на 317 427 през 2022 г., което прави още по-ясна неотложната ситуация на жилищния пазар.

Предизвикателствата в жилищното строителство

Въпреки тревожните цифри, Индустриално-търговската камара на Източен Вюртемберг вижда потенциал: убедена е, че заложените 1300 нови апартамента годишно могат да бъдат постигнати, при условие че капацитетът за планиране и строителство се използва правилно. Швабски пощи посочва, че процентът на собственост в Ostalbkreis е 59,8 процента, но разрешителните за еднофамилни и двуфамилни къщи рязко намаляват - с 53 процента през първата половина на 2025 г.!

Основен проблем възниква и при изискванията за нови сгради: Ако искате да финансирате къща с тераси, имате нужда от нетен доход на домакинство от поне 5000 евро на месец. Възможно решение биха били заеми за изграждане на държавата с дългосрочни ниски лихвени проценти, за да се намали това препятствие. Икономистът Матиас Гюнтер подчертава, че лихва от 1,5 процента би намалила необходимия доход до 3100 евро нетно.

Актуално развитие на жилищното строителство

За съжаление, стигането до апартамента не е толкова лесно. През април 2025 г. в Германия са одобрени 18 500 нови апартамента, което съответства на увеличение от 4,9 процента спрямо предходната година. Дестатис съобщава, че еднофамилните къщи са се увеличили с 15,4%, докато броят на одобрените двуфамилни къщи е намалял с 9,7%.

Сложността на ситуацията се увеличава от тенденцията към увеличаване на разходите за строителство и финансиране, както и дългите срокове за одобрение. Натискът върху жилищния пазар е огромен, особено в градове като Елванген, Гмюнд и Ален. За да отговори на предизвикателствата, „Жилище сега!“ стартира инициативата. стартира, който има за цел подобряване на рамковите условия за жилищно строителство.

От положителна гледна точка има текущи проекти, като градините Ферле със 147 жилищни единици и проектът Neues Wohnen Sonnenhügel със 73 единици, които носят надежда за подобряване на ситуацията. Остава да видим как ще се развият изискванията след 2030 г., но нуждата от ново и модернизирано жилищно пространство несъмнено ще продължи да съществува.