Naléhavá bytová výstavba v Ostalbkreis: 1 300 nových bytů ročně!

Naléhavá bytová výstavba v Ostalbkreis: 1 300 nových bytů ročně!

Co se děje v Ostalbkreis, pokud jde o bytovou výstavbu? Situace je poměrně napjatá s ohledem na ubývající stavební povolení a zvyšující se nároky na obytnou plochu. Rem noviny informuje, že Spolkové ministerstvo výstavby si stanovilo ambiciózní cíl 400 000 nových bytů ročně v roce 2022. Skutečnost je však jiná: v roce 2022 bylo zkolaudováno 354 000 bytů, v roce 2023 však toto číslo kleslo na pouhých 294 000.

Něco se děje také v Bádensku-Württembersku - povolení klesla z 50 083 v roce 2022 na 35 481 v roce 2023 a dále na 26 969 v roce 2024. Statistiky nadále ukazují, že v Ostalbkreis bylo skutečných stavebních povolení 811 za rok 2023 a pouze 202 v 508 názorech. zvyšující se počet obyvatel v okrese - z 310 733 v roce 2010 na 317 427 v roce 2022, což naléhavou situaci na trhu s byty ještě více zpřehledňuje.

Výzvy v bytové výstavbě

Navzdory alarmujícím číslům vidí Východowürttemberská průmyslová a obchodní komora potenciál: Je přesvědčena, že cílených 1 300 nových bytů ročně lze dosáhnout při správném využití plánovacích a stavebních kapacit. Švábská pošta poukazuje na to, že míra vlastnictví v Ostalbkreis je 59,8 procenta, ale povolení pro rodinné a dvourodinné domy prudce klesají - o 53 procent v první polovině roku 2025!

Hlavní problém vyvstává také s požadavky na novostavby: Pokud chcete financovat řadový dům, potřebujete čistý příjem domácnosti alespoň 5000 eur měsíčně. Možným řešením by byly státní stavební úvěry s dlouhodobě nízkými úrokovými sazbami, které by tuto překážku snížily. Ekonom Matthias Günther zdůrazňuje, že úroková sazba 1,5 procenta by snížila potřebný příjem na 3100 eur čistého.

Aktuální vývoj v bytové výstavbě

Bohužel dostat se do bytu není tak jednoduché. V dubnu 2025 bylo v Německu zkolaudováno 18 500 nových bytů, což odpovídá nárůstu o 4,9 procenta oproti předchozímu roku. Destatis uvádí, že počet rodinných domů vzrostl o 15,4 procenta, zatímco počet zkolaudovaných dvou rodinných domů klesl o 9,7 procenta.

Složitost situace zvyšuje trend zvyšujících se nákladů na výstavbu a financování i dlouhé doby schvalování. Tlak na trh s bydlením je enormní, zejména ve městech jako Ellwangen, Gmünd a Aalen. Aby bylo možné čelit výzvám, „Housing Now!“ byla zahájena iniciativa. zahájena, jejímž cílem je zlepšit rámcové podmínky pro bytovou výstavbu.

Pozitivní jsou probíhající projekty, jako jsou Fehrleho zahrady se 147 bytovými jednotkami a projekt Neues Wohnen Sonnenhügel se 73 jednotkami, které přinášejí naději na zlepšení situace. Jak se budou požadavky vyvíjet po roce 2030, se teprve uvidí, ale potřeba nových a modernizovaných obytných prostor bude nepochybně existovat i nadále.