Haster boligbyggeri i Ostalbkreis: 1.300 nye lejligheder er nødvendige om året!

Haster boligbyggeri i Ostalbkreis: 1.300 nye lejligheder er nødvendige om året!

Hvad sker der i Ostalbkreis, når det kommer til boligbyggeri? Situationen er ret anspændt set i lyset af faldende byggetilladelser og stigende boligarealbehov. Rem avis oplyser, at det føderale byggeministerium har sat et ambitiøst mål på 400.000 nye lejligheder om året i 2022. Virkeligheden er dog en anden: I 2022 blev 354.000 lejligheder godkendt, men i 2023 faldt dette antal til blot 294.000.

Der sker også noget i Baden-Württemberg - tilladelserne faldt fra 50.083 i 2022 til 35.481 i 2023 og yderligere til 26.969 i 2024. Statistikken viser fortsat, at i Ostalbkreis var de faktiske byggetilladelser 811 for 2023 og kun 202,008 resultater for dette behov for handling. set på det stigende antal beboere i bydelen - fra 310.733 i 2010 til 317.427 i 2022, hvilket gør den akutte situation på boligmarkedet endnu tydeligere.

Udfordringerne i boligbyggeriet

På trods af de alarmerende tal ser Industri- og Handelskammeret i Øst-Württemberg potentiale: Det er overbevist om, at de målsatte 1.300 nye lejligheder om året kan nås, forudsat at planlægnings- og byggekapaciteten bruges korrekt. Schwabisk Post peger på, at ejerandelen i Ostalbkreis er på 59,8 procent, men tilladelser til en- og tofamiliehuse er kraftigt faldende - med 53 procent i første halvår af 2025!

Et hovedproblem opstår også med kravene til nybyggeri: Hvis du vil finansiere et rækkehus, skal du have en nettohusstandsindkomst på mindst 5.000 euro om måneden. En mulig løsning ville være statslige byggelån med langsigtede lave renter for at sænke denne hindring. Økonom Matthias Günther understreger, at en rente på 1,5 procent ville reducere den nødvendige indkomst til 3.100 euro netto.

Den aktuelle udvikling inden for boligbyggeri

Desværre er det ikke så let at komme til lejligheden. I april 2025 blev 18.500 nye lejligheder godkendt i Tyskland, hvilket svarer til en stigning på 4,9 procent i forhold til året før. Destatis rapporterer, at enfamiliehuse steg med 15,4 procent, mens antallet af godkendte tofamiliehuse faldt med 9,7 procent.

Situationens kompleksitet øges af tendensen til stigende anlægs- og finansieringsomkostninger samt lange godkendelsestider. Presset på boligmarkedet er enormt, især i byer som Ellwangen, Gmünd og Aalen. For at imødekomme udfordringerne vil "Bolig nu!" initiativ blev iværksat. lanceret, som har til formål at forbedre rammevilkårene for boligbyggeriet.

På den positive side er der igangværende projekter, såsom Fehrle-haven med 147 boligenheder og Neues Wohnen Sonnenhügel-projektet med 73 enheder, som giver håb om en forbedring af situationen. Det mangler at se, hvordan kravene udvikler sig efter 2030, men behovet for nyt og moderniseret boligareal vil uden tvivl blive ved med at eksistere.