Construcción urgente de viviendas en Ostalbkreis: ¡se necesitan 1.300 nuevos apartamentos al año!

Construcción urgente de viviendas en Ostalbkreis: ¡se necesitan 1.300 nuevos apartamentos al año!

¿Qué está pasando en el Ostalbkreis con la construcción de viviendas? La situación es bastante tensa debido a la disminución de los permisos de construcción y las crecientes necesidades de espacio habitable. periódico rem informa que el Ministerio Federal de Construcción se ha fijado el ambicioso objetivo de 400.000 nuevos apartamentos al año en 2022. Sin embargo, la realidad es otra: en 2022 se aprobaron 354.000 apartamentos, pero en 2023 esta cifra se redujo a sólo 294.000.

Algo también está sucediendo en Baden-Württemberg: los permisos de construcción cayeron de 50.083 en 2022 a 35.481 en 2023 y luego a 26.969 en 2024. Las estadísticas siguen mostrando que en el Ostalbkreis los permisos de construcción reales fueron 811 para 2023 y solo 508 para 2022. De ello se desprende una clara necesidad de actuar, especialmente teniendo en cuenta el creciente número de residentes en el distrito, de 310.733 en 2010 a 317.427 en 2022, lo que aclara aún más la situación urgente del mercado inmobiliario.

Los desafíos en la construcción de viviendas

A pesar de las alarmantes cifras, la Cámara de Industria y Comercio del Este de Württemberg ve potencial: está convencida de que, si se utilizan correctamente las capacidades de planificación y construcción, es posible alcanzar el objetivo de 1.300 nuevos apartamentos al año. Correo de Suabia señala que el porcentaje de propiedad en Ostalbkreis es del 59,8 por ciento, pero los permisos para viviendas unifamiliares y bifamiliares están disminuyendo drásticamente: ¡un 53 por ciento en el primer semestre de 2025!

Un problema importante también surge con los requisitos para las nuevas construcciones: si se quiere financiar una casa adosada, se necesitan unos ingresos familiares netos de al menos 5.000 euros al mes. Una posible solución serían los préstamos estatales para la construcción con bajos tipos de interés a largo plazo para reducir este obstáculo. El economista Matthias Günther destaca que un tipo de interés del 1,5 por ciento reduciría los ingresos necesarios a 3.100 euros netos.

Desarrollos actuales en la construcción de viviendas.

Desafortunadamente, llegar al apartamento no es tan fácil. En abril de 2025 se aprobaron 18.500 nuevos apartamentos en Alemania, lo que corresponde a un aumento del 4,9 por ciento en comparación con el año anterior. Destatis informa que las viviendas unifamiliares aumentaron un 15,4 por ciento, mientras que el número de viviendas bifamiliares aprobadas cayó un 9,7 por ciento.

La complejidad de la situación se ve agravada por la tendencia al aumento de los costes de construcción y financiación, así como por los largos plazos de aprobación. La presión sobre el mercado inmobiliario es enorme, especialmente en ciudades como Ellwangen, Gmünd y Aalen. Para afrontar los desafíos, el programa “¡Vivienda Ahora!” se lanzó la iniciativa. lanzado, cuyo objetivo es mejorar las condiciones marco para la construcción de viviendas.

En el lado positivo, hay proyectos en marcha, como el Fehrle Gardens con 147 viviendas y el proyecto Neues Wohnen Sonnenhügel con 73 viviendas, que permiten esperar una mejora de la situación. Queda por ver cómo evolucionarán las necesidades después de 2030, pero sin duda seguirá existiendo la necesidad de espacios habitables nuevos y modernizados.