Kiireloomuline elamuehitus Ostalbkreisis: aastas vaja 1300 uut korterit!

Kiireloomuline elamuehitus Ostalbkreisis: aastas vaja 1300 uut korterit!

Mis toimub Ostalbkreisis elamuehituse osas? Olukord on vähenevaid ehituslubasid ja kasvavaid elamispinna nõudeid silmas pidades üsna pingeline. Rem ajaleht teatab, et föderaalne ehitusministeerium on seadnud ambitsioonikaks eesmärgiks 400 000 uut korterit aastas 2022. aastal. Tegelikkus on aga teistsugune: 2022. aastal kinnitati 354 000 korterit, kuid 2023. aastal langes see arv vaid 294 000-ni.

Midagi toimub ka Baden-Württembergis - lubade arv langes 50 083-lt 2022. aastal 35 481-le 2023. aastal ja veelgi 26 969-le 2024. aastal. Statistika näitab jätkuvalt, et Ostalbkreisis olid tegelikud ehituslubad 811 2023. aastaks. See vajadus oli eriti selge 2023. aastal ja ainult 05028. aastal. linnaosa elanike arvu suurenemist silmas pidades - 310 733-lt 2010. aastal 317 427-le 2022. aastal, mis muudab kiireloomulise olukorra eluasemeturul veelgi selgemaks.

Väljakutsed elamuehituses

Hoolimata murettekitavatest arvudest näeb Ida-Württembergi Tööstus- ja Kaubanduskoda potentsiaali: on veendunud, et kavandatud 1300 uut korterit aastas on võimalik saavutada, kui planeerimis- ja ehitusvõimsust kasutatakse õigesti. Švaabi post juhib tähelepanu, et omandimäär Ostalbkreisis on 59,8 protsenti, kuid ühe- ja kahepereelamute lubade arv väheneb järsult – 2025. aasta esimesel poolel 53 protsenti!

Põhiprobleem kerkib esile ka uusehitistele esitatavate nõuetega: Kui soovid finantseerida ridaelamut, on sul vaja leibkonna netosissetulekut vähemalt 5000 eurot kuus. Võimalik lahendus oleks riigi ehituslaenud pikaajalise madala intressimääraga, et seda takistust vähendada. Majandusteadlane Matthias Günther rõhutab, et 1,5-protsendine intressimäär vähendaks vajaliku sissetuleku 3100 euroni neto.

Elamuehituse praegused arengud

Kahjuks pole korterisse jõudmine nii lihtne. 2025. aasta aprillis kinnitati Saksamaal 18 500 uut korterit, mis on 4,9 protsendiline kasv võrreldes eelmise aastaga. Destatis teatab, et ühepereelamute arv kasvas 15,4 protsenti, samas kui heakskiidetud kahepereelamute arv vähenes 9,7 protsenti.

Olukorra keerukust suurendavad nii ehitus- ja finantseerimiskulude kasvutrend kui ka pikad kooskõlastusajad. Surve eluasemeturule on tohutu, eriti sellistes linnades nagu Ellwangen, Gmünd ja Aalen. Väljakutsete lahendamiseks on „Eluase kohe!” algatus käivitati. käivitatud, mille eesmärk on parandada elamuehituse raamtingimusi.

Positiivne on see, et käimasolevad projektid, nagu Fehrle Gardens 147 elamuga ja Neues Wohnen Sonnenhügel projekt 73 korteriga, annavad lootust olukorra paranemiseks. Saab näha, kuidas nõuded pärast 2030. aastat arenevad, kuid vajadus uue ja kaasajastatud elamispinna järele jääb kahtlemata püsima.