Kiireellinen asuntorakentaminen Ostalbkreisissä: 1300 uutta asuntoa tarvitaan vuodessa!

Kiireellinen asuntorakentaminen Ostalbkreisissä: 1300 uutta asuntoa tarvitaan vuodessa!

Mitä Ostalbkreisissä tapahtuu asuntorakentamisen suhteen? Tilanne on varsin kireä ottaen huomioon rakennuslupien väheneminen ja asuintilatarpeen kasvu. Rem sanomalehti tiedottaa, että liittovaltion rakennusministeriö on asettanut kunnianhimoiseksi tavoitteeksi 400 000 uutta asuntoa vuodessa vuonna 2022. Todellisuus on kuitenkin toinen: vuonna 2022 hyväksyttiin 354 000 asuntoa, mutta vuonna 2023 määrä putosi enää 294 000:een.

Jotain tapahtuu myös Baden-Württembergissä - luvat putosivat vuoden 2022 50 083:sta 35 481:een vuonna 2023 ja edelleen 26 969:ään vuonna 2024. Tilastot osoittavat edelleen, että Ostalbkreisissä todelliset rakennusluvat olivat 811 vuodelle 2023 Tämä tarve oli varsinkin vuonna 2023 ja vain 05028 vuonna 2. kaupungin asukasmäärän lisääntyessä - vuoden 2010 310 733:sta 317 427:ään vuonna 2022, mikä tekee asuntomarkkinoiden kiireellisestä tilanteesta entistä selvemmän.

Asuntorakentamisen haasteet

Hälyttävistä luvuista huolimatta Itä-Württembergin teollisuus- ja kauppakamari näkee potentiaalia: se on vakuuttunut siitä, että tavoite 1 300 uutta asuntoa vuodessa voidaan saavuttaa, mikäli suunnittelu- ja rakennuskapasiteettia käytetään oikein. Swabian posti huomauttaa, että Ostalbkreisin omistusosuus on 59,8 prosenttia, mutta omakoti- ja kaksiperheasuntojen luvat vähenevät jyrkästi - 53 prosenttia vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla!

Suurin ongelma syntyy myös uusien rakennusten vaatimuksissa: Jos haluat rahoittaa rivitalon, tarvitset kotitalouden nettotuloa vähintään 5 000 euroa kuukaudessa. Mahdollinen ratkaisu olisi valtion rakennuslainat pitkällä aikavälillä alhaisella korolla tämän esteen alentamiseksi. Ekonomisti Matthias Günther korostaa, että 1,5 prosentin korko pienentäisi tarvittavat tulot nettomääräisesti 3 100 euroon.

Asuntorakentamisen nykyinen kehitys

Valitettavasti asuntoon pääseminen ei ole niin helppoa. Huhtikuussa 2025 Saksassa hyväksyttiin 18 500 uutta asuntoa, mikä vastaa 4,9 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Destatis kertoo, että omakotitalot kasvoivat 15,4 prosenttia, kun taas hyväksyttyjen kahden perheen kotien määrä laski 9,7 prosenttia.

Tilanteen monimutkaisuutta lisäävät rakennus- ja rahoituskustannusten nousutrendi sekä pitkät hyväksymisajat. Paine asuntomarkkinoihin on valtava, etenkin Ellwangenin, Gmündin ja Aalenin kaltaisissa kaupungeissa. Vastatakseen haasteisiin, "Asuin nyt!" aloite käynnistettiin. käynnistettiin, jonka tavoitteena on parantaa asuntorakentamisen puitteita.

Positiivista on, että meneillään olevat hankkeet, kuten Fehrle Gardens, jossa on 147 asuntoa, ja Neues Wohnen Sonnenhügel -hanke, jossa on 73 asuntoa, antavat toivoa tilanteen paranemisesta. Nähtäväksi jää, miten vaatimukset kehittyvät vuoden 2030 jälkeen, mutta tarve uusille ja nykyaikaisemmille asuintiloille epäilemättä jatkuu.