Sürgős lakásépítés az Ostalbkreisben: évente 1300 új lakásra van szükség!

Sürgős lakásépítés az Ostalbkreisben: évente 1300 új lakásra van szükség!

Mi történik az Ostalbkreisben, ha lakásépítésről van szó? A helyzet meglehetősen feszült a csökkenő építési engedélyek és a növekvő lakóterületi igények miatt. Rem újság tájékoztat arról, hogy a Szövetségi Építésügyi Minisztérium ambiciózus célt tűzött ki, 2022-re évi 400 000 új lakást. A valóság azonban más: 2022-ben 354 000 lakást hagytak jóvá, de 2023-ban ez a szám már csak 294 000-re esett vissza.

Baden-Württembergben is történik valami – az engedélyek száma a 2022-es 50 083-ról 2023-ra 35 481-re, 2024-re pedig 26 969-re esett vissza. A statisztikák továbbra is azt mutatják, hogy az Ostalbkreisben a tényleges építési engedélyek száma 811 volt 2023-ban, és csak 05-ben egyértelmű 2023-ban. kerületben növekvő lakosságszámra való tekintettel - a 2010-es 310 733-ról 2022-re 317 427-re, ami még egyértelműbbé teszi a lakáspiaci sürgős helyzetet.

A lakásépítés kihívásai

A riasztó számok ellenére a Kelet-Württembergi Ipari és Kereskedelmi Kamara lát benne potenciált: Meggyőződése, hogy a tervezett évi 1300 új lakást a tervezési és kivitelezési kapacitások megfelelő kihasználásával lehet elérni. Sváb Posta rámutat, hogy Ostalbkreisben a tulajdoni arány 59,8 százalék, de a családi és kétcsaládos házak engedélyei meredeken csökkennek – 2025 első felében 53 százalékkal!

Az új épületekkel szemben támasztott követelményekkel kapcsolatban is felmerül egy fő probléma: Ha sorházat szeretne finanszírozni, legalább havi 5000 euró nettó háztartási jövedelemre van szüksége. Egy lehetséges megoldás a hosszú lejáratú, alacsony kamatozású állami építési hitelek nyújtása lehet ennek az akadálynak a csökkentése érdekében. Matthias Günther közgazdász hangsúlyozza, hogy a 1,5 százalékos kamat nettó 3100 euróra csökkentené a szükséges bevételt.

A lakásépítés jelenlegi fejleményei

Sajnos a lakásba jutni nem olyan egyszerű. 2025 áprilisában 18 500 új lakást hagytak jóvá Németországban, ami 4,9 százalékos növekedésnek felel meg az előző évhez képest. Destatis jelentése szerint a családi házak száma 15,4 százalékkal nőtt, míg az engedélyezett családi házak száma 9,7 százalékkal csökkent.

A helyzet bonyolultságát növeli az építési és finanszírozási költségek növekedésének tendenciája, valamint a hosszú engedélyezési idő. Óriási a nyomás a lakáspiacon, különösen olyan városokban, mint Ellwangen, Gmünd és Aalen. A kihívásoknak való megfelelés érdekében a „House Now!” kezdeményezés indult. indult, melynek célja a lakásépítés keretfeltételeinek javítása.

Pozitívum, hogy vannak folyamatban lévő projektek, mint például a Fehrle Gardens 147 lakóegységgel és a Neues Wohnen Sonnenhügel projekt 73 lakással, amelyek reményt adnak a helyzet javulására. Meg kell nézni, hogyan alakulnak a követelmények 2030 után, de az új és korszerűsített lakóterületek iránti igény kétségtelenül továbbra is fennáll.