Costruzione urgente di alloggi nell'Ostalbkreis: 1.300 nuovi appartamenti necessari all'anno!

Costruzione urgente di alloggi nell'Ostalbkreis: 1.300 nuovi appartamenti necessari all'anno!

Cosa sta succedendo nell’Ostalbkreis per quanto riguarda l’edilizia abitativa? La situazione è piuttosto tesa a causa del calo dei permessi di costruire e dell’aumento del fabbisogno di superfici abitative. Il giornale Rem informa che il Ministero federale delle costruzioni ha fissato un obiettivo ambizioso di 400.000 nuovi appartamenti all'anno nel 2022. Tuttavia, la realtà è diversa: nel 2022 sono stati approvati 354.000 appartamenti, ma nel 2023 questo numero è sceso a soli 294.000.

Qualcosa sta accadendo anche nel Baden-Württemberg: i permessi sono scesi da 50.083 nel 2022 a 35.481 nel 2023 e ulteriormente a 26.969 nel 2024. Le statistiche continuano a mostrare che nell'Ostalbkreis i permessi di costruzione effettivi erano 811 per il 2023 e solo 508 per il 2022. Ciò rende evidente la necessità di agire, soprattutto in vista del numero crescente di residenti nel distretto - da 310.733 nel 2010 a 317.427 nel 2022, il che rende ancora più chiara la situazione urgente del mercato immobiliare.

Le sfide nell’edilizia abitativa

Nonostante le cifre allarmanti, la Camera dell'industria e del commercio del Württemberg orientale vede il potenziale: è convinta che l'obiettivo di 1.300 nuovi appartamenti all'anno possa essere raggiunto a condizione che le capacità di progettazione e costruzione vengano utilizzate correttamente. Posta Sveva sottolinea che la quota di proprietà nell'Ostalbkreis è del 59,8%, ma le autorizzazioni per case unifamiliari e bifamiliari stanno diminuendo drasticamente - del 53% nella prima metà del 2025!

Un problema importante si pone anche con i requisiti per le nuove costruzioni: se si vuole finanziare una casa a schiera, è necessario un reddito familiare netto di almeno 5.000 euro al mese. Una possibile soluzione sarebbe quella di prestiti statali per la costruzione di edifici con tassi di interesse bassi a lungo termine per abbattere questo ostacolo. L'economista Matthias Günther sottolinea che un tasso d'interesse dell'1,5% ridurrebbe il reddito necessario a 3.100 euro netti.

Sviluppi attuali nella costruzione di alloggi

Purtroppo raggiungere l'appartamento non è così semplice. Nell'aprile 2025 in Germania sono stati approvati 18.500 nuovi appartamenti, il che corrisponde a un aumento del 4,9% rispetto all'anno precedente. Destatis riferisce che le case unifamiliari sono aumentate del 15,4%, mentre il numero delle case bifamiliari autorizzate è diminuito del 9,7%.

La complessità della situazione è accresciuta dalla tendenza ad aumentare i costi di costruzione e di finanziamento nonché dai lunghi tempi di approvazione. La pressione sul mercato immobiliare è enorme, soprattutto in città come Ellwangen, Gmünd e Aalen. Per affrontare le sfide, il programma “Housing Now!” è stata lanciata l’iniziativa lanciato, che mira a migliorare le condizioni quadro per la costruzione di alloggi.

Il lato positivo è che ci sono progetti in corso, come i Giardini Fehrle con 147 unità abitative e il progetto Neues Wohnen Sonnenhügel con 73 unità, che fanno sperare in un miglioramento della situazione. Resta da vedere come si svilupperà il fabbisogno dopo il 2030, ma senza dubbio il bisogno di spazi abitativi nuovi e modernizzati continuerà ad esistere.