Skubi būsto statyba Ostalbkreis: per metus reikia 1300 naujų butų!

Skubi būsto statyba Ostalbkreis: per metus reikia 1300 naujų butų!

Kas vyksta Ostalbkreis, kai kalbama apie būsto statybą? Situacija gana įtempta atsižvelgiant į mažėjančius statybos leidimus ir didėjančius gyvenamojo ploto reikalavimus. Rem laikraštis informuoja, kad Federalinė statybos ministerija užsibrėžė ambicingą tikslą – 2022 m. – 400 000 naujų butų per metus. Tačiau realybė kitokia: 2022 m. buvo patvirtinta 354 000 butų, o 2023 m. šis skaičius sumažėjo iki vos 294 000.

Kažkas taip pat vyksta Badene-Viurtemberge – leidimų skaičius sumažėjo nuo 50 083 2022 m. iki 35 481 2023 m. ir dar iki 26 969 2024 m. Statistiniai duomenys ir toliau rodo, kad Ostalbkreis faktinis statybos leidimų skaičius buvo 811 2023 m. atsižvelgiant į didėjantį gyventojų skaičių rajone - nuo 310 733 2010 m. iki 317 427 2022 m., o tai dar labiau išryškina skubią situaciją būsto rinkoje.

Būsto statybos iššūkiai

Nepaisant nerimą keliančių skaičių, Rytų Viurtembergo pramonės ir prekybos rūmai mato potencialą: jie yra įsitikinę, kad planuojamus 1300 naujų butų per metus galima pasiekti, jei bus tinkamai panaudoti planavimo ir statybos pajėgumai. Švabijos paštas atkreipia dėmesį į tai, kad nuosavybės lygis Ostalbkreis yra 59,8 proc., tačiau leidimų vienam ir dvibučiams namams labai mažėja – 2025 m. pirmąjį pusmetį 53 proc.!

Pagrindinė problema iškyla ir dėl reikalavimų naujiems pastatams: norint finansuoti namą sublokuoti, reikia bent 5000 eurų grynųjų namų ūkio pajamų per mėnesį. Galimas sprendimas būtų valstybės paskolos statyboms su ilgalaikėmis žemomis palūkanų normomis, kad būtų sumažinta ši kliūtis. Ekonomistas Matthias Günther pabrėžia, kad 1,5 procento palūkanų norma sumažintų būtinas pajamas iki 3100 eurų grynojo.

Dabartinė būsto statybos raida

Deja, patekti į butą nėra taip paprasta. 2025 m. balandį Vokietijoje buvo patvirtinta 18 500 naujų butų, tai yra 4,9 proc. daugiau nei praėjusiais metais. Destatis praneša, kad individualių namų padaugėjo 15,4 proc., o patvirtintų dviejų šeimų namų skaičius sumažėjo 9,7 proc.

Situacijos sudėtingumą didina tendencija didinti statybos ir finansavimo kaštus bei ilgas patvirtinimo terminas. Spaudimas būsto rinkai yra didžiulis, ypač tokiuose miestuose kaip Elvangenas, Gmündas ir Alenas. Siekdami įveikti iššūkius, „Būstas dabar! buvo pradėta iniciatyva. pradėtas įgyvendinti, kuriuo siekiama pagerinti pagrindines sąlygas būsto statybai.

Teigiama yra tai, kad yra vykdomi projektai, tokie kaip Fehrle sodai su 147 gyvenamaisiais vienetais ir Neues Wohnen Sonnenhügel projektas su 73 vienetais, kurie teikia vilčių padėties pagerėjimui. Belieka pamatyti, kaip po 2030 m. susiklostys reikalavimai, tačiau naujų ir modernizuotų gyvenamųjų patalpų poreikis neabejotinai išliks.