Suche
Mein Konto
Dringende woningbouw in de Ostalbkreis: 1.300 nieuwe appartementen nodig per jaar!
De Ostalbkreis wordt geconfronteerd met uitdagingen op het gebied van de woningbouw, omdat de vergunningen afnemen en de vraag toeneemt.
Dringende woningbouw in de Ostalbkreis: 1.300 nieuwe appartementen nodig per jaar!
Wat gebeurt er in de Ostalbkreis als het gaat om woningbouw? De situatie is behoorlijk gespannen gezien de afnemende bouwvergunningen en de toenemende behoefte aan woonruimte. Rem-krant informeert dat het federale ministerie van Bouw een ambitieuze doelstelling heeft gesteld van 400.000 nieuwe appartementen per jaar in 2022. De realiteit is echter anders: in 2022 werden 354.000 appartementen goedgekeurd, maar in 2023 daalde dit aantal tot slechts 294.000.
Ook in Baden-Württemberg is er iets aan de hand: het aantal vergunningen daalde van 50.083 in 2022 naar 35.481 in 2023 en verder naar 26.969 in 2024. Uit de statistieken blijkt nog steeds dat het aantal daadwerkelijke bouwvergunningen in de Ostalbkreis 811 bedroeg voor 2023 en slechts 508 voor 2022. Dit resulteert in een duidelijke noodzaak tot actie, vooral met het oog op de het toenemende aantal inwoners in de wijk – van 310.733 in 2010 naar 317.427 in 2022, wat de urgente situatie op de woningmarkt nog duidelijker maakt.
De uitdagingen in de woningbouw
Ondanks de alarmerende cijfers ziet de Kamer van Koophandel van Oost-Württemberg potentieel: zij is ervan overtuigd dat de beoogde 1.300 nieuwe appartementen per jaar kunnen worden gerealiseerd, op voorwaarde dat de plannings- en bouwcapaciteiten correct worden benut. Zwabische Post wijst erop dat het eigendomspercentage in de Ostalbkreis 59,8 procent bedraagt, maar dat de vergunningen voor eengezins- en tweegezinswoningen scherp dalen – met 53 procent in de eerste helft van 2025!
Ook bij de eisen aan nieuwbouw doet zich een groot probleem voor: als je een rijtjeshuis wilt financieren, heb je een netto huishoudinkomen nodig van minimaal 5.000 euro per maand. Een mogelijke oplossing zou zijn het verstrekken van staatsbouwleningen met een langdurig lage rente om deze drempel te verlagen. Econoom Matthias Günther benadrukt dat een rente van 1,5 procent de benodigde inkomsten zou terugbrengen tot 3.100 euro netto.
Actuele ontwikkelingen in de woningbouw
Helaas is het niet zo eenvoudig om bij het appartement te komen. In april 2025 werden in Duitsland 18.500 nieuwe appartementen goedgekeurd, wat overeenkomt met een stijging van 4,9 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Destatis meldt dat eengezinswoningen met 15,4 procent zijn toegenomen, terwijl het aantal goedgekeurde tweegezinswoningen met 9,7 procent is gedaald.
De complexiteit van de situatie wordt vergroot door de trend naar stijgende bouw- en financieringskosten en lange goedkeuringstermijnen. De druk op de woningmarkt is enorm, vooral in steden als Ellwangen, Gmünd en Aalen. Om de uitdagingen het hoofd te bieden, heeft het programma “Housing Now!” initiatief gelanceerd. gelanceerd, dat tot doel heeft de randvoorwaarden voor de woningbouw te verbeteren.
Aan de positieve kant zijn er lopende projecten, zoals de Fehrle Gardens met 147 wooneenheden en het Neues Wohnen Sonnenhügel-project met 73 eenheden, die hoop bieden op een verbetering van de situatie. Het valt nog te bezien hoe de behoeften zich na 2030 zullen ontwikkelen, maar de behoefte aan nieuwe en gemoderniseerde woonruimte zal ongetwijfeld blijven bestaan.