Haster boligbygging i Ostalbkreis: 1300 nye leiligheter som trengs per år!

Haster boligbygging i Ostalbkreis: 1300 nye leiligheter som trengs per år!

Hva skjer i Ostalbkreisen når det gjelder boligbygging? Situasjonen er ganske spent med tanke på synkende byggetillatelser og økende boarealbehov. Rem avis informerer om at det føderale byggedepartementet har satt et ambisiøst mål på 400 000 nye leiligheter per år i 2022. Realiteten er imidlertid en annen: I 2022 ble 354 000 leiligheter godkjent, men i 2023 falt dette tallet til bare 294 000.

Noe skjer også i Baden-Württemberg - tillatelsene falt fra 50 083 i 2022 til 35 481 i 2023 og videre til 26 969 i 2024. Statistikken fortsetter å vise at i Ostalbkreis var de faktiske byggetillatelsene 811 for 2023 og kun 202083 med dette klarte behovet for tiltak. syn på det økende antallet innbyggere i bydelen – fra 310 733 i 2010 til 317 427 i 2022, noe som gjør den presserende situasjonen på boligmarkedet enda tydeligere.

Utfordringene i boligbygging

Til tross for de alarmerende tallene, ser industri- og handelskammeret i Øst-Württemberg potensial: Det er overbevist om at de målsatte 1300 nye leilighetene per år kan oppnås forutsatt at planleggings- og byggekapasiteten brukes riktig. Schwabisk post viser til at eierandelen i Ostalbkreis er 59,8 prosent, men tillatelser til eneboliger og tomannsboliger går kraftig ned - med 53 prosent i første halvår 2025!

Et hovedproblem oppstår også med kravene til nybygg: Skal du finansiere et rekkehus trenger du en netto husholdningsinntekt på minst 5000 euro per måned. En mulig løsning vil være statlige byggelån med langsiktig lav rente for å senke dette hinderet. Økonom Matthias Günther understreker at en rente på 1,5 prosent vil redusere den nødvendige inntekten til 3.100 euro netto.

Dagens utvikling innen boligbygging

Dessverre er det ikke så lett å komme seg til leiligheten. I april 2025 ble 18.500 nye leiligheter godkjent i Tyskland, noe som tilsvarer en økning på 4,9 prosent sammenlignet med året før. Destatis melder at eneboliger økte med 15,4 prosent, mens antall godkjente tomannsboliger gikk ned med 9,7 prosent.

Kompleksiteten i situasjonen øker av trenden mot økende bygge- og finansieringskostnader samt lange godkjenningstider. Presset på boligmarkedet er enormt, spesielt i byer som Ellwangen, Gmünd og Aalen. For å møte utfordringene vil «Bolig nå!» initiativ ble satt i gang. lansert, som har som mål å bedre rammebetingelsene for boligbygging.

På den positive siden er det pågående prosjekter, som Fehrle-hagene med 147 boenheter og Neues Wohnen Sonnenhügel-prosjektet med 73 enheter, som gir håp om en bedring av situasjonen. Det gjenstår å se hvordan kravene vil utvikle seg etter 2030, men behovet for nye og moderniserte boarealer vil utvilsomt fortsette å eksistere.