Pilna budowa mieszkań w Ostalbkreis: potrzeba 1300 nowych mieszkań rocznie!

Pilna budowa mieszkań w Ostalbkreis: potrzeba 1300 nowych mieszkań rocznie!

Co dzieje się w Ostalbkreis, jeśli chodzi o budownictwo mieszkaniowe? Sytuacja jest dość napięta ze względu na malejącą liczbę pozwoleń na budowę i rosnące wymagania dotyczące powierzchni mieszkalnej. Gazeta Rem informuje, że Federalne Ministerstwo Budownictwa postawiło sobie ambitny cel 400 000 nowych mieszkań rocznie w 2022 roku. Rzeczywistość jest jednak inna: w 2022 roku zatwierdzono 354 000 mieszkań, ale w 2023 liczba ta spadła do zaledwie 294 000.

Coś dzieje się również w Badenii-Wirtembergii – liczba pozwoleń spadła z 50 083 w 2022 r. do 35 481 w 2023 r. i dalej do 26 969 w 2024 r. Statystyki w dalszym ciągu pokazują, że w okręgu Ostalbkreis faktyczne pozwolenia na budowę wyniosły 811 na 2023 r. i tylko 508 na 2022 r. Wynika z tego wyraźna potrzeba działania, zwłaszcza w świetle rosnąca liczba mieszkańców dzielnicy – z 310 733 w 2010 r. do 317 427 w 2022 r., co jeszcze bardziej uwydatnia pilną sytuację na rynku mieszkaniowym.

Wyzwania w budownictwie mieszkaniowym

Pomimo alarmujących liczb Izba Przemysłowo-Handlowa Wschodniej Wirtembergii widzi potencjał: jest przekonana, że ​​założone 1300 nowych mieszkań rocznie można osiągnąć pod warunkiem prawidłowego wykorzystania możliwości planowania i budowy. Poczta Szwabska Zwraca uwagę, że współczynnik własności w Ostalbkreis wynosi 59,8 proc., ale pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych i dwurodzinnych gwałtownie spadają – w pierwszej połowie 2025 r. o 53 proc.!

Główny problem pojawia się również w przypadku wymagań stawianych nowym budynkom: jeśli chcesz sfinansować dom w zabudowie szeregowej, potrzebujesz dochodu netto gospodarstwa domowego w wysokości co najmniej 5000 euro miesięcznie. Możliwym rozwiązaniem byłyby pożyczki na budowę państwa z długoterminowymi niskimi stopami procentowymi, które pozwoliłyby zmniejszyć tę przeszkodę. Ekonomista Matthias Günther podkreśla, że ​​stopa procentowa na poziomie 1,5 proc. obniżyłaby niezbędny dochód do 3100 euro netto.

Aktualne wydarzenia w budownictwie mieszkaniowym

Niestety dotarcie do mieszkania nie jest takie proste. W kwietniu 2025 r. w Niemczech zatwierdzono 18,5 tys. nowych mieszkań, co oznacza wzrost o 4,9 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Destatis podaje, że liczba domów jednorodzinnych wzrosła o 15,4 procent, podczas gdy liczba zatwierdzonych domów dwurodzinnych spadła o 9,7 procent.

Sytuację komplikuje tendencja do zwiększania kosztów budowy i finansowania oraz długie terminy uzyskiwania pozwoleń. Presja na rynku mieszkaniowym jest ogromna, szczególnie w miastach takich jak Ellwangen, Gmünd i Aalen. Wychodząc naprzeciw wyzwaniom, projekt „Mieszkanie Teraz!” inicjatywa została uruchomiona. uruchomiono program, którego celem jest poprawa warunków ramowych dla budownictwa mieszkaniowego.

Pozytywną stroną są trwające projekty, takie jak Ogrody Fehrle ze 147 mieszkaniami i projekt Neues Wohnen Sonnenhügel z 73 mieszkaniami, które dają nadzieję na poprawę sytuacji. Czas pokaże, jak rozwiną się wymagania po 2030 r., ale zapotrzebowanie na nową i unowocześnioną przestrzeń życiową niewątpliwie będzie nadal istnieć.