Construção urgente de moradias em Ostalbkreis: são necessários 1.300 novos apartamentos por ano!

Construção urgente de moradias em Ostalbkreis: são necessários 1.300 novos apartamentos por ano!

O que está acontecendo no Ostalbkreis no que diz respeito à construção de moradias? A situação é bastante tensa tendo em conta a diminuição das licenças de construção e o aumento das necessidades de espaço habitacional. Jornal Rem informa que o Ministério Federal da Construção estabeleceu uma meta ambiciosa de 400 mil novos apartamentos por ano em 2022. Porém, a realidade é outra: em 2022 foram aprovados 354 mil apartamentos, mas em 2023 esse número caiu para apenas 294 mil.

Algo também está acontecendo em Baden-Württemberg - as licenças caíram de 50.083 em 2022 para 35.481 em 2023 e ainda para 26.969 em 2024. As estatísticas continuam a mostrar que no Ostalbkreis as licenças de construção reais eram 811 para 2023 e apenas 508 para 2022. Isto resulta numa clara necessidade de ação, especialmente tendo em vista do crescente número de residentes no distrito - de 310.733 em 2010 para 317.427 em 2022, o que torna ainda mais clara a situação urgente do mercado imobiliário.

Os desafios na construção de moradias

Apesar dos números alarmantes, a Câmara de Indústria e Comércio de East Württemberg vê potencial: está convencida de que os 1.300 novos apartamentos pretendidos por ano podem ser alcançados desde que as capacidades de planeamento e construção sejam utilizadas corretamente. Posto da Suábia salienta que a taxa de propriedade em Ostalbkreis é de 59,8 por cento, mas as licenças para residências unifamiliares e bifamiliares estão a diminuir drasticamente - 53 por cento no primeiro semestre de 2025!

Um problema principal também surge com os requisitos para novos edifícios: se pretende financiar uma casa geminada, necessita de um rendimento familiar líquido de pelo menos 5.000 euros por mês. Uma possível solução seriam empréstimos estatais para construção com taxas de juro baixas a longo prazo para reduzir este obstáculo. O economista Matthias Günther sublinha que uma taxa de juro de 1,5 por cento reduziria o rendimento necessário para 3.100 euros líquidos.

Desenvolvimentos atuais na construção de moradias

Infelizmente, chegar ao apartamento não é tão fácil. Em abril de 2025, foram aprovados 18.500 novos apartamentos na Alemanha, o que corresponde a um aumento de 4,9 por cento face ao ano anterior. Destatis relata que as residências unifamiliares aumentaram 15,4 por cento, enquanto o número de residências bifamiliares aprovadas caiu 9,7 por cento.

A complexidade da situação é aumentada pela tendência para o aumento dos custos de construção e financiamento, bem como pelos longos prazos de aprovação. A pressão sobre o mercado imobiliário é enorme, especialmente em cidades como Ellwangen, Gmünd e Aalen. Para enfrentar os desafios, o programa “Habitação Agora!” iniciativa foi lançada. lançado, que visa melhorar as condições de enquadramento para a construção de habitação.

Do lado positivo, existem projetos em curso, como o Fehrle Gardens com 147 unidades residenciais e o projeto Neues Wohnen Sonnenhügel com 73 unidades, que trazem esperança de uma melhoria da situação. Resta saber como se desenvolverão os requisitos após 2030, mas a necessidade de espaços habitacionais novos e modernizados continuará, sem dúvida, a existir.