Construcție urgentă de locuințe în Ostalbkreis: sunt necesare 1.300 de apartamente noi pe an!

Construcție urgentă de locuințe în Ostalbkreis: sunt necesare 1.300 de apartamente noi pe an!

Ce se întâmplă în Ostalbkreis când vine vorba de construcția de locuințe? Situația este destul de tensionată, având în vedere scăderea autorizațiilor de construire și creșterea cerințelor de spațiu de locuit. ziarul Rem informează că Ministerul Federal al Construcțiilor și-a stabilit un obiectiv ambițios de 400.000 de apartamente noi pe an în 2022. Realitatea este însă alta: în 2022 au fost aprobate 354.000 de apartamente, dar în 2023 acest număr a scăzut la doar 294.000.

Ceva se întâmplă și în Baden-Württemberg - permisele au scăzut de la 50.083 în 2022 la 35.481 în 2023 și mai departe la 26.969 în 2024. Statisticile continuă să arate că în Ostalbkreis autorizațiile de construcție reale au fost de 811 pentru 2022 și doar pentru 20223 rezultate clare. acțiune, mai ales având în vedere creșterea numărului de locuitori în raion - de la 310.733 în 2010 la 317.427 în 2022, ceea ce face și mai clară situația urgentă de pe piața imobiliară.

Provocările în construcția de locuințe

În ciuda cifrelor alarmante, Camera de Industrie și Comerț din Württemberg de Est vede potențial: este convinsă că cele 1.300 de apartamente noi pe an pot fi atinse cu condiția ca capacitățile de planificare și construcție să fie utilizate corect. Poșta șvabă subliniază că rata de proprietate în Ostalbkreis este de 59,8 la sută, dar permisele pentru case unifamiliale și cu două familii sunt în scădere bruscă - cu 53 la sută în prima jumătate a anului 2025!

O problemă principală apare și în ceea ce privește cerințele pentru clădirile noi: Dacă doriți să finanțați o casă terasată, aveți nevoie de un venit net al gospodăriei de minim 5.000 de euro pe lună. O posibilă soluție ar fi împrumuturile de stat cu dobânzi scăzute pe termen lung pentru a reduce acest obstacol. Economistul Matthias Günther subliniază că o dobândă de 1,5 la sută ar reduce venitul necesar la 3.100 de euro net.

Evoluții actuale în construcția de locuințe

Din păcate, să ajungi la apartament nu este atât de ușor. În aprilie 2025, în Germania au fost aprobate 18.500 de apartamente noi, ceea ce corespunde unei creșteri de 4,9 la sută față de anul precedent. Destatis raportează că casele unifamiliale au crescut cu 15,4 la sută, în timp ce numărul caselor cu două familii aprobate a scăzut cu 9,7 la sută.

Complexitatea situației este sporită de tendința de creștere a costurilor de construcție și finanțare, precum și de timpii lungi de aprobare. Presiunea asupra pieței imobiliare este enormă, mai ales în orașe precum Ellwangen, Gmünd și Aalen. Pentru a face față provocărilor, programul „Locuințe acum!” a fost lansată inițiativa. lansat, care are ca scop îmbunătățirea condițiilor-cadru pentru construcția de locuințe.

Pe partea pozitivă, există proiecte în derulare, precum Grădinile Fehrle cu 147 de unități rezidențiale și proiectul Neues Wohnen Sonnenhügel cu 73 de unități, care aduc speranță pentru o îmbunătățire a situației. Rămâne de văzut cum se vor dezvolta cerințele după 2030, dar nevoia de spațiu de locuit nou și modernizat va continua, fără îndoială, să existe.