Naliehavá bytová výstavba v Ostalbkreis: Ročne treba 1 300 nových bytov!

Naliehavá bytová výstavba v Ostalbkreis: Ročne treba 1 300 nových bytov!

Čo sa deje v Ostalbkreis, pokiaľ ide o bytovú výstavbu? Situácia je dosť napätá vzhľadom na ubúdajúce stavebné povolenia a zvyšujúce sa nároky na obytnú plochu. Rem noviny informuje, že Spolkové ministerstvo výstavby si stanovilo ambiciózny cieľ 400 000 nových bytov ročne v roku 2022. Realita je však iná: v roku 2022 bolo skolaudovaných 354 000 bytov, no v roku 2023 tento počet klesol už len na 294 000.

Niečo sa deje aj v Bádensku-Württembersku – povolenia klesli z 50 083 v roku 2022 na 35 481 v roku 2023 a ďalej na 26 969 v roku 2024. Štatistiky naďalej ukazujú, že v okrese Ostalbkreis bolo skutočných stavebných povolení 811 za rok 2023 a iba 202 v roku 508. zvyšujúci sa počet obyvateľov v okrese - z 310 733 v roku 2010 na 317 427 v roku 2022, čo ešte viac sprehľadňuje naliehavú situáciu na trhu s bývaním.

Výzvy v bytovej výstavbe

Napriek alarmujúcim číslam vidí Východowürttemberská priemyselná a obchodná komora potenciál: Je presvedčená, že cieľových 1 300 nových bytov ročne možno dosiahnuť, ak sa správne využívajú plánovacie a stavebné kapacity. Švábska pošta poukazuje na to, že miera vlastníctva v Ostalbkreis je 59,8 percenta, ale povolenia na rodinné a dvojrodinné domy prudko klesajú – o 53 percent v prvej polovici roku 2025!

Hlavný problém vzniká aj pri požiadavkách na novostavby: Ak chcete financovať radový dom, potrebujete čistý príjem domácnosti aspoň 5 000 eur mesačne. Možným riešením by boli štátne stavebné úvery s dlhodobo nízkymi úrokovými sadzbami, ktoré by túto prekážku znížili. Ekonóm Matthias Günther zdôrazňuje, že úrok 1,5 percenta by potrebný príjem znížil na 3 100 eur v čistom.

Aktuálny vývoj v bytovej výstavbe

Bohužiaľ, dostať sa do bytu nie je také jednoduché. V apríli 2025 bolo v Nemecku skolaudovaných 18 500 nových bytov, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o 4,9 percenta. Destatis uvádza, že počet rodinných domov vzrástol o 15,4 percenta, zatiaľ čo počet skolaudovaných dvojrodinných domov klesol o 9,7 percenta.

Zložitosť situácie zvyšuje trend zvyšovania nákladov na výstavbu a financovanie, ako aj dlhé schvaľovacie lehoty. Tlak na trh s bývaním je enormný, najmä v mestách ako Ellwangen, Gmünd a Aalen. Aby bolo možné čeliť výzvam, „Housing Now!“ bola spustená iniciatíva. spustený, ktorého cieľom je zlepšiť rámcové podmienky pre bytovú výstavbu.

Pozitívom sú prebiehajúce projekty, ako napríklad Fehrleho záhrady so 147 bytovými jednotkami a projekt Neues Wohnen Sonnenhügel so 73 bytovými jednotkami, ktoré prinášajú nádej na zlepšenie situácie. Uvidí sa, ako sa budú požiadavky vyvíjať po roku 2030, ale potreba nových a modernizovaných obytných priestorov bude nepochybne existovať aj naďalej.