Nujna stanovanjska gradnja v okrožju Ostalbkreis: potrebnih 1300 novih stanovanj na leto!

Nujna stanovanjska gradnja v okrožju Ostalbkreis: potrebnih 1300 novih stanovanj na leto!

Kaj se dogaja v deželi Ostalbkreis, ko gre za stanovanjsko gradnjo? Razmere so precej napete glede na vse manj gradbenih dovoljenj in vse večje potrebe po bivalni površini. časopis Rem obvešča, da si je Zvezno ministrstvo za gradbeništvo postavilo ambiciozen cilj 400.000 novih stanovanj na leto v letu 2022. Vendar je realnost drugačna: leta 2022 je bilo odobrenih 354.000 stanovanj, leta 2023 pa je to število padlo na le 294.000.

Nekaj se dogaja tudi v Baden-Württembergu - dovoljenja so padla s 50.083 leta 2022 na 35.481 leta 2023 in še naprej na 26.969 leta 2024. Statistika še naprej kaže, da je bilo v okrožju Ostalbkreis dejanskih gradbenih dovoljenj 811 za leto 2023 in samo 508 za leto 2022. Posledica tega je jasna potreba po ukrepanju, še posebej glede na naraščajoče število prebivalcev v četrti - s 310.733 v letu 2010 na 317.427 v letu 2022, zaradi česar je pereče stanje na stanovanjskem trgu še bolj jasno.

Izzivi v stanovanjski gradnji

Kljub zaskrbljujočim številkam Vzhodno-trgovinska zbornica Vzhodnega Württemberga vidi potencial: Prepričana je, da je ciljnih 1300 novih stanovanj na leto mogoče doseči, če bodo zmogljivosti načrtovanja in gradnje pravilno uporabljene. Švabska pošta poudarja, da je stopnja lastništva v Ostalbkreisu 59,8 odstotka, vendar dovoljenja za enodružinske in dvodružinske hiše strmo upadajo – v prvi polovici leta 2025 za 53 odstotkov!

Glavna težava se pojavi tudi pri zahtevah za novogradnje: če želite financirati vrstno hišo, potrebujete neto dohodek gospodinjstva vsaj 5.000 evrov na mesec. Možna rešitev bi bila posojila za gradnjo države z dolgoročno nizkimi obrestnimi merami, ki bi zmanjšale to oviro. Ekonomist Matthias Günther poudarja, da bi 1,5-odstotna obrestna mera znižala nujni dohodek na 3100 evrov neto.

Aktualni razvoj stanovanjske gradnje

Na žalost priti do stanovanja ni tako enostavno. Aprila 2025 je bilo v Nemčiji odobrenih 18.500 novih stanovanj, kar ustreza povečanju za 4,9 odstotka v primerjavi s prejšnjim letom. Destatis poroča, da se je število enodružinskih hiš povečalo za 15,4 odstotka, število odobrenih dvostanovanjskih hiš pa zmanjšalo za 9,7 odstotka.

Kompleksnost situacije povečuje trend naraščanja stroškov gradnje in financiranja ter dolgi roki odobritev. Pritisk na stanovanjski trg je ogromen, zlasti v mestih, kot so Ellwangen, Gmünd in Aalen. Da bi se soočili z izzivi, je projekt »Housing Now!« pobuda je bila sprožena. začel, katerega namen je izboljšati okvirne pogoje za stanovanjsko gradnjo.

Pozitivno pa so projekti v teku, kot sta vrtovi Fehrle s 147 stanovanjskimi enotami in projekt Neues Wohnen Sonnenhügel s 73 enotami, ki prinašajo upanje za izboljšanje razmer. Videti je treba, kako se bodo razvijale zahteve po letu 2030, vendar bo potreba po novem in posodobljenem življenjskem prostoru nedvomno še vedno obstajala.