Ostalbkreis 紧急住房建设：每年需要 1,300 套新公寓！

Ostalbkreis 紧急住房建设：每年需要 1,300 套新公寓！

Ostalbkreis 的住房建设情况如何？鉴于建筑许可的减少和居住空间需求的增加，情况相当紧张。 雷姆报纸 通报称，联邦建设部制定了到2022年每年新建40万套公寓的雄心勃勃的目标。然而，现实情况有所不同：2022年，批准了354,000套公寓，但到2023年，这一数字降至仅294,000套。

巴登-符腾堡州也发生了一些事情 - 许可证从 2022 年的 50,083 个下降到 2023 年的 35,481 个，并进一步减少到 2024 年的 26,969 个。统计数据继续显示，在 Ostalbkreis，2023 年的实际建筑许可证为 811 个，2022 年仅为 508 个。这显然需要采取行动，特别是考虑到该地区的居民人数不断增加——从2010年的310,733人增加到2022年的317,427人，这使得住房市场的紧迫形势更加清晰。

住房建设面临的挑战

尽管数字令人震惊，但东符腾堡工商会看到了潜力：它坚信，如果规划和建设能力得到正确利用，每年建造 1,300 套新公寓的目标是可以实现的。 斯瓦比亚邮报 指出 Ostalbkreis 的拥有率为 59.8%，但单户和两户住宅的许可证正在急剧下降 - 到 2025 年上半年将下降 53%！

对新建筑的要求也出现了一个主要问题：如果您想为联排别墅融资，您需要每月至少 5,000 欧元的家庭净收入。一个可能的解决方案是国家提供长期低利率贷款，以降低这一障碍。经济学家 Matthias Günther 强调，1.5% 的利率将使必要的净收入减少至 3,100 欧元。

住房建设现状

不幸的是，到达公寓并不那么容易。 2025年4月，德国批准了18,500套新公寓，比上年增长4.9%。 国家统计局 报告称，单户住宅增加了 15.4%，而批准的两户住宅数量下降了 9.7%。

建设和融资成本增加以及审批时间长的趋势加剧了情况的复杂性。房地产市场的压力是巨大的，尤其是在埃尔万根、格明德和阿伦等城市。为了应对挑战，“Housing Now！”发起了倡议。推出旨在改善住房建设的框架条件。

从积极的一面来看，正在进行的项目，例如拥有 147 个住宅单元的 Fehrle Gardens 和拥有 73 个单元的 Neues Wohnen Sonnenhügel 项目，为改善情况带来了希望。 2030年后需求将如何发展还有待观察，但对新型现代化居住空间的需求无疑将继续存在。