منزل عائلة فيلينغن: ارتفاع الإيجارات رغم وجود فائض قدره 1.2 مليون يورو؟

منزل عائلة فيلينغن: ارتفاع الإيجارات رغم وجود فائض قدره 1.2 مليون يورو؟

يمكن لتعاونية فاميلينهايم في فيلينغن أن تنظر إلى العام الناجح: في عام الذكرى السنوية، الذي يصادف الذكرى السنوية الخامسة والسبعين، تم تحقيق فائض سنوي قدره 1.2 مليون يورو. تبلغ أرباح الميزانية العمومية 245000 يورو، ونسبة حقوق الملكية قوية تبلغ 40.3 بالمائة. ومع ذلك، يشير المدير الإداري سيباستيان ميركل إلى أنه لا يمكن استبعاد زيادة الإيجارات، لكنه يعد بأن الإيجارات ستكون "منظمة اجتماعيا". بالكاد يغطي الإيجار التكاليف على أي حال، مما يشكل تحديات للعديد من المستأجرين. والتعاونية ليست وحدها في هذا الأمر، حيث أن قطاع البناء في ألمانيا يتخلف عن الركب عندما يتعلق الأمر بحماية المناخ جمعية المستأجرين يحدد.

ومن أجل مواجهة النقص في العمال المهرة، أنشأت التعاونية إدارة الموارد البشرية الخاصة بها. بالإضافة إلى ذلك، تم تجديد المكاتب الموجودة في مكتب Pontarlierstrasse لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة بدلاً من بناء مبنى جديد. ويعكس هذا التزام التعاونية بالعمل ليس فقط على المستوى الاقتصادي، بل وأيضاً على نحو مسؤول بيئياً. تقديرًا لإنجازاتها، حصلت التعاونية على "الجائزة الأيقونية" لاختيار مواد البناء الموسمية و"جائزة الأعمال الجديدة" لتعاونها المبتكر. وفي العام المقبل، سيتم منح التعاونية أيضًا جائزة الولاية الاقتصادية، "الأسد الأسود".

تحديات تجديد الطاقة

ولكن ليس كل شيء يسير بسلاسة. وبسبب التكاليف المرتفعة، لم يتم التخطيط لمشاريع بناء جديدة. وبدلاً من ذلك، تم الانتهاء من عملية تجديد واسعة النطاق لمبنى شاهق في برلينر بلاتز، بتكلفة خمسة ملايين يورو. يجري التخطيط لمشروع تجريبي للتجديد الموفر للطاقة منذ السبعينيات اعتبارًا من عام 2028. وهذه التدابير مهمة لأن قطاع البناء يستهلك حوالي ثلث إجمالي استهلاك الطاقة في ألمانيا، كما أن غالبية المباني ليست معزولة بشكل كافٍ.

دراسة جديدة أجراها معهد ifeu بتكليف من BUND وجمعية المستأجرين ، يوضح أن المستأجرين يجب أن يتحملوا العبء الأكبر من تكاليف ما يسمى بضريبة التحديث. ويمثل هذا حاليًا 8% من تكاليف الاستثمار السنوية، مما يؤدي غالبًا إلى ارتفاع الإيجارات على الرغم من انخفاض تكاليف الطاقة. ولذلك تطالب جمعية المستأجرين وBUND بتخفيض الضريبة إلى 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

أشاد العمدة يورغن روث بالالتزام الاجتماعي للتعاونية، وخاصة يوم الأسرة السنوي في حديقة المنتجع الصحي، والذي يوفر للأعضاء والمستأجرين منصة للتبادل. بالإضافة إلى ذلك، تم إعادة انتخاب أنيتا نيدهارت-مارز كعضو في مجلس الإدارة الإشرافي، مما يعزز الثقة في التطوير المستقبلي للتعاونية.

بشكل عام، يظهر أن التحديات في وضع الإسكان ليست مالية فحسب، بل بيئية أيضًا. وتتعامل التعاونية مع هذه القضايا بجدية، ولكن في نفس الوقت يجب أن تحافظ على التوازن بين الجدوى المالية والمسؤولية الاجتماعية.