Семеен дом във Вилинген: по-високи наеми въпреки излишъка от 1,2 милиона евро?

Семеен дом във Вилинген: по-високи наеми въпреки излишъка от 1,2 милиона евро?

Кооперативът Familienheim във Вилинген може да погледне назад към успешна година: в юбилейната година, която отбелязва 75-ата годишнина, беше постигнат годишен излишък от 1,2 милиона евро. Балансовата печалба е респектиращите 245 000 евро, а съотношението на собствения капитал е солидните 40,3 процента. Въпреки това, управляващият директор Себастиан Меркле посочва, че не може да се изключи увеличение на наемите, но обещава, че наемите ще бъдат „социално структурирани“. Наемът така или иначе едва покрива разходите, което създава предизвикателства за много наематели. Кооперативът не е сам в това, тъй като строителният сектор в Германия изостава, що се отнася до опазването на климата Асоциация на наемателите определя.

За да се противодейства на недостига на квалифицирани кадри, кооперацията е изградила собствен отдел „Човешки ресурси“. Освен това офисите в офиса на Pontarlierstrasse бяха реновирани, за да станат по-енергийно ефективни, вместо да се строи нова сграда. Това отразява ангажимента на кооперацията да действа не само икономически, но и екологично отговорно. За постиженията си кооперацията получи „Емблематична награда“ за избор на сезонни строителни материали и „Нова бизнес награда за работа“ за иновативното си сътрудничество. Догодина кооперацията ще бъде удостоена и с държавната икономическа награда „Черен лъв“.

Предизвикателствата на енергийното обновяване

Но не всичко върви гладко. Поради високите разходи не се предвиждат нови строителни проекти. Вместо това беше завършен мащабният ремонт на висока сграда на Берлинер Плац, който струваше пет милиона евро. Пилотен проект за енергийно ефективно обновяване от 70-те години на миналия век се планира от 2028 г. Тези мерки са важни, тъй като строителният сектор консумира около една трета от общото потребление на енергия в Германия и по-голямата част от сградите не са добре изолирани.

Ново проучване на института ifeu, поръчано от BUND и Асоциация на наемателите, показва, че наемателите трябва да поемат основната тежест на разходите за т. нар. такса за модернизация. В момента това възлиза на 8% от годишните инвестиционни разходи, което често води до по-високи наеми въпреки по-ниските разходи за енергия. Поради това асоциацията на наемателите и BUND призовават за намаление до 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Кметът Юрген Рот похвали социалния ангажимент на кооперацията, особено ежегодния семеен ден в спа парка, който предлага на членовете и наемателите платформа за обмен. Освен това Anita Neidhardt-März беше преизбрана за член на надзорния съвет, което допълнително укрепва доверието в бъдещото развитие на кооперацията.

Като цяло, това показва, че предизвикателствата в жилищната ситуация са не само финансови, но и екологични. Кооперацията се занимава сериозно с тези проблеми, но в същото време трябва да поддържа баланса между финансовата осъществимост и социалната отговорност.