Rodinný dům Villingen: vyšší nájemné i přes přebytek 1,2 milionu eur?

Rodinný dům Villingen: vyšší nájemné i přes přebytek 1,2 milionu eur?

Družstvo Familienheim ve Villingenu se může ohlédnout za úspěšným rokem: v jubilejním roce, který připomíná 75. výročí, bylo dosaženo ročního přebytku ve výši 1,2 milionu eur. Bilanční zisk činí úctyhodných 245 000 eur a poměr vlastního kapitálu solidních 40,3 procenta. Jednatel Sebastian Merkle však upozorňuje, že nelze vyloučit zvýšení nájemného, ​​ale slibuje, že nájemné bude „sociálně strukturované“. Nájemné stejně sotva pokryje náklady, což pro mnoho nájemníků představuje výzvu. Družstvo v tom není samo, protože stavební sektor v Německu zaostává, pokud jde o ochranu klimatu Sdružení nájemníků určuje.

Aby družstvo čelilo nedostatku kvalifikovaných pracovníků, zřídilo vlastní oddělení lidských zdrojů. Kanceláře v kanceláři Pontarlierstrasse byly navíc zrekonstruovány, aby byly energeticky účinnější místo stavby nové budovy. To odráží závazek družstva jednat nejen ekonomicky, ale i ekologicky odpovědně. Za své úspěchy družstvo obdrželo „Iconic Award“ za výběr sezónních stavebních materiálů a „New Work Business Award“ za inovativní spolupráci. V příštím roce bude družstvo oceněno také státní ekonomickou cenou „Černý lev“.

Výzvy energetické renovace

Ne všechno jde ale hladce. Vzhledem k vysokým nákladům se neplánují žádné nové stavební projekty. Místo toho byla dokončena rozsáhlá rekonstrukce výškové budovy na Berliner Platz, která stála pět milionů eur. Od roku 2028 se plánuje pilotní projekt energeticky účinné renovace ze 70. let 20. století. Tato opatření jsou důležitá, protože stavebnictví spotřebuje přibližně třetinu celkové spotřeby energie v Německu a většina budov není dostatečně izolována.

Nová studie institutu ifeu, kterou zadal BUND a Sdružení nájemníků, ukazuje, že nájemci musí nést hlavní břemeno nákladů na tzv. modernizační poplatek. To v současnosti činí 8 % ročních investičních nákladů, což často vede k vyšším nájmům i přes nižší náklady na energie. Sdružení nájemníků a BUND proto požadují snížení na 3 %.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Starosta Jürgen Roth si pochvaluje sociální angažovanost družstva, zejména každoroční rodinný den v lázeňském parku, který nabízí členům a nájemcům platformu pro výměnu. Anita Neidhardt-März byla navíc znovu zvolena členkou dozorčí rady, což dále posiluje důvěru v budoucí rozvoj družstva.

Celkově to ukazuje, že výzvy v bytové situaci nejsou jen finanční, ale také ekologické. Družstvo se těmito otázkami vážně zabývá, ale zároveň musí udržovat rovnováhu mezi finanční proveditelností a společenskou odpovědností.