Οικογενειακή κατοικία Villingen: υψηλότερα ενοίκια παρά το πλεόνασμα 1,2 εκατ. ευρώ;

Οικογενειακή κατοικία Villingen: υψηλότερα ενοίκια παρά το πλεόνασμα 1,2 εκατ. ευρώ;

Ο συνεταιρισμός Familienheim στο Villingen μπορεί να ανατρέξει σε μια επιτυχημένη χρονιά: στην επετειακή χρονιά, που σηματοδοτεί την 75η επέτειο, επιτεύχθηκε ετήσιο πλεόνασμα 1,2 εκατομμυρίων ευρώ. Το κέρδος του ισολογισμού είναι σεβαστό 245.000 ευρώ και ο δείκτης ιδίων κεφαλαίων είναι σταθερός 40,3 τοις εκατό. Ωστόσο, ο διευθύνων σύμβουλος Sebastian Merkle επισημαίνει ότι οι αυξήσεις των ενοικίων δεν μπορούν να αποκλειστούν, αλλά υπόσχεται ότι τα ενοίκια θα είναι «κοινωνικά δομημένα». Το ενοίκιο ούτως ή άλλως μόλις και μετά βίας καλύπτει το κόστος, γεγονός που δημιουργεί προκλήσεις για πολλούς ενοικιαστές. Ο συνεταιρισμός δεν είναι μόνος σε αυτό, καθώς ο οικοδομικός τομέας στη Γερμανία υστερεί όσον αφορά την προστασία του κλίματος Σύλλογος Ενοικιαστών καθορίζει.

Προκειμένου να αντιμετωπιστεί η έλλειψη ειδικευμένων εργαζομένων, ο συνεταιρισμός έχει δημιουργήσει το δικό του τμήμα ανθρώπινου δυναμικού. Επιπλέον, τα γραφεία στο γραφείο Pontarlierstrasse ανακαινίστηκαν για να γίνουν πιο ενεργειακά αποδοτικά αντί να χτιστεί ένα νέο κτίριο. Αυτό αντανακλά τη δέσμευση του συνεταιρισμού να ενεργεί όχι μόνο οικονομικά αλλά και οικολογικά υπεύθυνα. Για τα επιτεύγματά του, ο συνεταιρισμός έλαβε το «Iconic Award» για την επιλογή εποχιακών δομικών υλικών και το «New Work Business Award» για την καινοτόμο συνεργασία του. Τον επόμενο χρόνο, στον συνεταιρισμό θα απονεμηθεί και το οικονομικό βραβείο του κράτους, το «Μαύρο Λιοντάρι».

Οι προκλήσεις της ενεργειακής ανακαίνισης

Όμως δεν πάνε όλα ομαλά. Λόγω του υψηλού κόστους δεν προβλέπονται νέα κατασκευαστικά έργα. Αντίθετα, ολοκληρώθηκε η εκτεταμένη ανακαίνιση ενός πολυώροφου κτιρίου στην Πλατεία Berliner, η οποία κόστισε πέντε εκατομμύρια ευρώ. Ένα πιλοτικό έργο ενεργειακά αποδοτικής ανακαίνισης από τη δεκαετία του 1970 σχεδιάζεται από το 2028. Αυτά τα μέτρα είναι σημαντικά επειδή ο κτιριακός τομέας καταναλώνει περίπου το ένα τρίτο της συνολικής κατανάλωσης ενέργειας στη Γερμανία και η πλειονότητα των κτιρίων δεν είναι επαρκώς μονωμένα.

Μια νέα μελέτη από το Ινστιτούτο ifeu, που ανατέθηκε από BUND και Σύλλογος Ενοικιαστών, δείχνει ότι οι ενοικιαστές πρέπει να επωμιστούν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους της λεγόμενης εισφοράς εκσυγχρονισμού. Αυτό ανέρχεται σήμερα στο 8% του ετήσιου επενδυτικού κόστους, το οποίο συχνά οδηγεί σε υψηλότερα ενοίκια παρά το χαμηλότερο ενεργειακό κόστος. Η ένωση ενοικιαστών και η BUND ζητούν λοιπόν μείωση στο 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Ο δήμαρχος Jürgen Roth επαινεί την κοινωνική δέσμευση του συνεταιρισμού, ειδικά την ετήσια οικογενειακή ημέρα στο πάρκο σπα, που προσφέρει στα μέλη και τους ενοίκους μια πλατφόρμα ανταλλαγής. Επιπλέον, η Anita Neidhardt-März επανεξελέγη ως μέλος του εποπτικού συμβουλίου, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω την εμπιστοσύνη στη μελλοντική ανάπτυξη του συνεταιρισμού.

Συνολικά, δείχνει ότι οι προκλήσεις στη στεγαστική κατάσταση δεν είναι μόνο οικονομικές, αλλά και οικολογικές. Ο συνεταιρισμός αντιμετωπίζει σοβαρά αυτά τα ζητήματα, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να διατηρήσει την ισορροπία μεταξύ οικονομικής σκοπιμότητας και κοινωνικής ευθύνης.