Villingeni perekodu: kõrgemad üürihinnad vaatamata 1,2 miljoni euro suurusele ülejäägile?

Villingeni perekodu: kõrgemad üürihinnad vaatamata 1,2 miljoni euro suurusele ülejäägile?

Villingenis asuv Familienheimi ühistu võib tagasi vaadata edukale aastale: juubeliaastal, mis tähistab 75. juubelit, saavutati 1,2 miljoni euro suurune aastane ülejääk. Bilansikasum on arvestatav 245 000 eurot ja omakapitali suhtarv soliidne 40,3 protsenti. Samas viitab tegevdirektor Sebastian Merkle, et üüritõusu ei saa välistada, kuid lubab, et üürid on “sotsiaalselt struktureeritud”. Üür katab niikuinii vaevu kulud, mis seab paljudele üürnikele väljakutseid. Ühistu pole sellega üksi, sest Saksamaa ehitussektor on kliimakaitses maha jäänud Üürnike Ühing määrab.

Oskustööliste puuduse vastu võitlemiseks on ühistu loonud oma personaliosakonna. Lisaks renoveeriti Pontarlierstrasse kontori bürood, et muuta need uue hoone asemel energiasäästlikumaks. See peegeldab ühistu pühendumust tegutseda mitte ainult majanduslikult, vaid ka ökoloogiliselt vastutustundlikult. Oma saavutuste eest pälvis ühistu “Ikoonilise auhinna” hooajaliste ehitusmaterjalide valiku eest ja “Uue töö ettevõtluse auhinna” uuendusliku koostöö eest. Järgmisel aastal pälvib ühistu ka riigi majandusauhinna “Must lõvi”.

Energiarenoveerimise väljakutsed

Kuid kõik ei lähe libedalt. Kõrgete kulude tõttu ei planeerita uusi ehitusprojekte. Selle asemel valmis Berliner Platzil kõrghoone ulatuslik renoveerimine, mis läks maksma viis miljonit eurot. Alates 2028. aastast kavandatakse 1970. aastatest pärit energiatõhusa renoveerimise pilootprojekti. Need meetmed on olulised, kuna ehitussektor tarbib Saksamaal ligikaudu kolmandiku kogu energiatarbimisest ning enamik hooneid ei ole piisavalt isoleeritud.

Ifeu Instituudi uus uuring, mille tellis BUND ja Üürnike Ühing, näitab, et üürnikud peavad kandma suurema osa nn moderniseerimismaksu kuludest. Praegu moodustab see 8% iga-aastastest investeerimiskuludest, mis toob sageli kaasa kõrgemad üürihinnad, hoolimata madalamatest energiakuludest. Üürnike ühistu ja BUND nõuavad seetõttu 3% alandamist.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Linnapea Jürgen Roth kiidab ühistu ühiskondlikku pühendumust, eriti iga-aastast perepäeva spaapargis, mis pakub liikmetele ja üürnikele vahetusplatvormi. Lisaks valiti nõukogu liikmeks tagasi Anita Neidhardt-März, mis tugevdab veelgi kindlustunnet ühistu edasise arengu vastu.

Üldiselt näitab see, et eluasemeolukorra väljakutsed pole mitte ainult rahalised, vaid ka ökoloogilised. Ühistu tegeleb nende küsimustega tõsiselt, kuid peab samas hoidma tasakaalu rahalise teostatavuse ja sotsiaalse vastutuse vahel.