Villingenin perheen koti: korkeammat vuokrat 1,2 miljoonan euron ylijäämästä huolimatta?

Villingenin perheen koti: korkeammat vuokrat 1,2 miljoonan euron ylijäämästä huolimatta?

Villingenin Familienheim-osuuskunnalla on takanaan menestyksekäs vuosi: 75-vuotisjuhlavuoden juhlavuonna saavutettiin 1,2 miljoonan euron vuotuinen ylijäämä. Tasetulos on reilut 245 000 euroa ja omavaraisuusaste vankka 40,3 prosenttia. Toimitusjohtaja Sebastian Merkle kuitenkin huomauttaa, että vuokrankorotuksia ei voida sulkea pois, mutta lupaa, että vuokrat ovat "sosiaalisesti strukturoituja". Vuokra tuskin kattaa kustannuksia joka tapauksessa, mikä asettaa haasteita monille vuokralaisille. Osuuskunta ei ole tässä yksin, sillä Saksan rakennusala on jäljessä ilmastonsuojelussa Vuokralaisten yhdistys määrittää.

Ammattitaitoisen työvoimapulan hillitsemiseksi osuuskunta on perustanut oman henkilöstöosaston. Lisäksi Pontarlierstrassen toimiston toimistot kunnostettiin energiatehokkaammiksi uuden rakennuksen sijaan. Tämä kuvastaa osuuskunnan sitoutumista toimia paitsi taloudellisesti myös ekologisesti vastuullisesti. Osuuskunta sai saavutuksistaan ​​Iconic Award -palkinnon sesongin rakennusmateriaalien valinnasta ja New Work Business Award -palkinnon innovatiivisesta yhteistyöstä. Osuuskunnalle myönnetään ensi vuonna myös valtion talouspalkinto, ”Musta leijona”.

Energiaremontin haasteet

Mutta kaikki ei mene mutkattomasti. Korkeiden kustannusten vuoksi uusia rakennushankkeita ei suunnitteilla. Sen sijaan valmistui Berliner Platzin kerrostalon laaja saneeraus, joka maksoi viisi miljoonaa euroa. 1970-luvun energiatehokkaan peruskorjauksen pilottihanke on suunnitteilla vuodesta 2028 alkaen. Nämä toimenpiteet ovat tärkeitä, koska rakennusala kuluttaa noin kolmanneksen Saksan kokonaisenergiankulutuksesta ja suurin osa rakennuksista ei ole riittävästi eristetty.

Ifeu-instituutin uusi tutkimus, tilaaja BUND ja vuokralaisten yhdistys, osoittaa, että vuokralaisten on kannettava suurin osa niin sanotun modernisointimaksun kustannuksista. Tämä on tällä hetkellä 8 % vuotuisista investointikustannuksista, mikä johtaa usein korkeampiin vuokriin alhaisemmista energiakustannuksista huolimatta. Vuokralaisyhdistys ja BUND vaativat sen vuoksi alennusta 3 prosenttiin.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Pormestari Jürgen Roth kehuu osuuskunnan yhteiskunnallista sitoutumista, erityisesti kylpyläpuistossa järjestettävää jokavuotista perhepäivää, joka tarjoaa jäsenille ja vuokralaisille vaihtopaikan. Lisäksi Anita Neidhardt-März valittiin uudelleen hallintoneuvoston jäseneksi, mikä vahvistaa entisestään luottamusta osuuskunnan tulevaan kehitykseen.

Kaiken kaikkiaan se osoittaa, että asuntotilanteen haasteet eivät ole vain taloudellisia, vaan myös ekologisia. Osuuskunta suhtautuu näihin asioihin vakavasti, mutta samalla on säilytettävä tasapaino taloudellisen kannattavuuden ja sosiaalisen vastuun välillä.