Maison familiale de Villingen : des loyers en hausse malgré un surplus de 1,2 million d'euros ?

Maison familiale de Villingen : des loyers en hausse malgré un surplus de 1,2 million d'euros ?

La coopérative Familienheim de Villingen peut se prévaloir d'une année réussie : au cours de l'année anniversaire, qui marque son 75e anniversaire, un excédent annuel de 1,2 million d'euros a été réalisé. Le bénéfice du bilan s'élève à un respectable 245 000 euros et le ratio de fonds propres à un solide 40,3 pour cent. Le directeur général Sebastian Merkle souligne toutefois que des augmentations de loyers ne peuvent être exclues, mais promet que les loyers seront « socialement structurés ». De toute façon, le loyer couvre à peine les coûts, ce qui pose des problèmes à de nombreux locataires. La coopérative n'est pas seule dans ce cas, car le secteur du bâtiment en Allemagne est à la traîne en matière de protection du climat. Association des locataires détermine.

Afin de contrer la pénurie de main-d'œuvre qualifiée, la coopérative a mis sur pied son propre service des ressources humaines. En outre, les bureaux du bureau de la Pontarlierstrasse ont été rénovés afin de les rendre plus économes en énergie au lieu de construire un nouveau bâtiment. Cela reflète l'engagement de la coopérative à agir de manière non seulement économique mais aussi écologiquement responsable. Pour ses réalisations, la coopérative a reçu le « Iconic Award » pour la sélection des matériaux de construction saisonniers et le « New Work Business Award » pour sa collaboration innovante. L’année prochaine, la coopérative recevra également le prix économique de l’État, le « Lion Noir ».

Les enjeux de la rénovation énergétique

Mais tout ne se passe pas bien. En raison des coûts élevés, aucun nouveau projet de construction n'est prévu. Au lieu de cela, la rénovation en profondeur d'un immeuble de grande hauteur sur la Berliner Platz a été achevée, pour un coût de cinq millions d'euros. Un projet pilote de rénovation économe en énergie datant des années 1970 est prévu à partir de 2028. Ces mesures sont importantes car le secteur du bâtiment consomme environ un tiers de la consommation totale d'énergie en Allemagne et la majorité des bâtiments ne sont pas suffisamment isolés.

Une nouvelle étude de l'Institut ifeu, commandée par BUND et Association des Locataires, montre que les locataires doivent supporter l'essentiel des coûts de la taxe dite de modernisation. Cela représente actuellement 8 % des coûts d'investissement annuels, ce qui entraîne souvent des loyers plus élevés malgré des coûts énergétiques inférieurs. L'association des locataires et le BUND réclament donc une réduction à 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Le maire Jürgen Roth salue l'engagement social de la coopérative, notamment la journée familiale annuelle dans le parc thermal, qui offre aux membres et aux locataires une plateforme d'échange. En outre, Anita Neidhardt-März a été réélue membre du conseil de surveillance, ce qui renforce encore la confiance dans le développement futur de la coopérative.

Globalement, cela montre que les défis liés à la situation du logement ne sont pas seulement financiers, mais aussi écologiques. La coopérative aborde ces questions avec sérieux, mais doit en même temps maintenir l'équilibre entre faisabilité financière et responsabilité sociale.