Kuća obitelji Villingen: veće najamnine unatoč suficitu od 1,2 milijuna eura?

Kuća obitelji Villingen: veće najamnine unatoč suficitu od 1,2 milijuna eura?

Zadruga Familienheim u Villingenu može se osvrnuti na uspješnu godinu: u godini obljetnice, koja obilježava 75. obljetnicu, ostvaren je godišnji višak od 1,2 milijuna eura. Bilančna dobit iznosi respektabilnih 245.000 eura, a omjer kapitala solidnih 40,3 posto. Međutim, direktor Sebastian Merkle ističe da se ne mogu isključiti povećanja stanarina, ali obećava da će stanarine biti "socijalno strukturirane". Najam ionako jedva pokriva troškove, što mnogim podstanarima predstavlja izazov. Zadruga nije usamljena u tome, jer građevinski sektor u Njemačkoj zaostaje kada je u pitanju zaštita klime Udruga stanara određuje.

Kako bi se suprotstavila nedostatku kvalificiranih radnika, zadruga je osnovala vlastitu kadrovsku službu. Osim toga, uredi u uredu Pontarlierstrasse obnovljeni su kako bi bili energetski učinkovitiji umjesto izgradnje nove zgrade. To odražava opredijeljenost zadruge da djeluje ne samo ekonomski, već i ekološki odgovorno. Za svoja postignuća zadruga je dobila nagradu “Iconic Award” za odabir sezonskih građevinskih materijala i “New Work Business Award” za svoju inovativnu suradnju. Iduće godine zadruga će dobiti i državno priznanje za gospodarstvo “Crni lav”.

Izazovi energetske obnove

Ali ne ide sve glatko. Zbog visokih troškova ne planiraju se novi građevinski projekti. Umjesto toga, završena je opsežna obnova višekatnice na Berliner Platzu, koja je koštala pet milijuna eura. Od 2028. godine planira se pilot-projekt energetski učinkovite obnove iz 1970-ih. Ove mjere su važne jer građevinski sektor troši oko trećinu ukupne potrošnje energije u Njemačkoj, a većina zgrada nije adekvatno izolirana.

Nova studija instituta ifeu, koju je naručio BUND i Udruga stanara, pokazuje da najmoprimci moraju snositi najveći dio troškova tzv. nameta za modernizaciju. To trenutno iznosi 8% godišnjih troškova ulaganja, što često dovodi do viših najamnina unatoč nižim troškovima energije. Udruga stanara i BUND stoga traže smanjenje na 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Gradonačelnik Jürgen Roth hvali društveni angažman zadruge, posebno godišnji obiteljski dan u lječilišnom parku, koji članovima i stanarima nudi platformu za razmjenu. Uz to, Anita Neidhardt-März ponovno je izabrana za članicu nadzornog odbora, što dodatno jača povjerenje u budući razvoj zadruge.

Sve u svemu, pokazuje da izazovi u stambenoj situaciji nisu samo financijski, već i ekološki. Zadruga se ovim pitanjima ozbiljno bavi, ali istovremeno mora održavati ravnotežu između financijske izvedivosti i društvene odgovornosti.