Casa unifamiliare a Villingen: affitti più alti nonostante un'eccedenza di 1,2 milioni di euro?

Casa unifamiliare a Villingen: affitti più alti nonostante un'eccedenza di 1,2 milioni di euro?

La cooperativa Familienheim di Villingen può guardare indietro ad un anno di successo: nell'anno dell'anniversario, che segna il 75° anniversario, è stato realizzato un surplus annuo di 1,2 milioni di euro. L'utile di bilancio è di un rispettabile 245.000 euro, la quota del capitale proprio è di un solido 40,3%. L'amministratore delegato Sebastian Merkle sottolinea tuttavia che non si può escludere un aumento degli affitti, ma promette che gli affitti saranno "socialmente strutturati". L'affitto copre comunque a malapena i costi, il che rappresenta una sfida per molti inquilini. La cooperativa non è la sola a farlo, poiché in Germania il settore edile è in ritardo per quanto riguarda la protezione del clima Associazione degli inquilini determina.

Per contrastare la carenza di lavoratori qualificati, la cooperativa ha creato un proprio dipartimento delle risorse umane. Inoltre, gli uffici della Pontarlierstrasse sono stati ristrutturati per renderli più efficienti dal punto di vista energetico invece di costruire un nuovo edificio. Ciò riflette l'impegno della cooperativa ad agire in modo responsabile non solo dal punto di vista economico ma anche ecologico. Per i suoi risultati, la cooperativa ha ricevuto l’“Iconic Award” per la selezione dei materiali da costruzione stagionali e il “New Work Business Award” per la sua collaborazione innovativa. L’anno prossimo la cooperativa riceverà anche il premio economico statale, il “Leone Nero”.

Le sfide della riqualificazione energetica

Ma non tutto va liscio. A causa dei costi elevati non sono previsti nuovi progetti di costruzione. È stata invece completata la vasta ristrutturazione di un grattacielo sulla Berliner Platz, costata cinque milioni di euro. A partire dal 2028 è previsto un progetto pilota per una ristrutturazione energeticamente efficiente degli anni '70. Queste misure sono importanti perché il settore edile consuma circa un terzo del consumo energetico totale in Germania e la maggior parte degli edifici non è adeguatamente isolata.

Un nuovo studio dell'Istituto ifeu, commissionato da BUND e Associazione degli inquilini, dimostra che i costi della cosiddetta tassa di ammodernamento sono a carico degli inquilini. Ciò ammonta attualmente all’8% dei costi di investimento annuali, il che spesso porta ad affitti più alti nonostante i costi energetici più bassi. L'associazione degli inquilini e il BUND chiedono quindi una riduzione al 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Il sindaco Jürgen Roth elogia l'impegno sociale della cooperativa, in particolare l'annuale giornata per le famiglie nel parco termale, che offre ai soci e agli inquilini una piattaforma di scambio. Inoltre Anita Neidhardt-März è stata rieletta membro del consiglio di sorveglianza, il che rafforza ulteriormente la fiducia nello sviluppo futuro della cooperativa.

Nel complesso, ciò dimostra che le sfide nella situazione abitativa non sono solo finanziarie, ma anche ecologiche. La cooperativa affronta questi problemi seriamente, ma allo stesso tempo deve mantenere l’equilibrio tra fattibilità finanziaria e responsabilità sociale.