Villingeno šeimos namas: didesnės nuomos kainos, nepaisant 1,2 milijono eurų pertekliaus?

Villingeno šeimos namas: didesnės nuomos kainos, nepaisant 1,2 milijono eurų pertekliaus?

Villingene esantis kooperatyvas „Familienheim“ gali atsigręžti į sėkmingus metus: jubiliejiniais metais, mininčiais 75 metų jubiliejų, buvo pasiektas 1,2 milijono eurų metinis perteklius. Balansinis pelnas – garbingas 245 000 eurų, o nuosavo kapitalo rodiklis solidus 40,3 proc. Tačiau generalinis direktorius Sebastianas Merkle atkreipia dėmesį į tai, kad negalima atmesti nuomos padidėjimo, tačiau žada, kad nuomos kainos bus „socialiai struktūrizuotos“. Šiaip nuoma vos padengia išlaidas, o tai daugeliui nuomininkų kelia iššūkių. Kooperatyvas šiuo klausimu nėra vienas, nes statybų sektorius Vokietijoje atsilieka klimato apsaugos srityje Nuomininkų asociacija nustato.

Siekdamas įveikti kvalifikuotų darbuotojų trūkumą, kooperatyvas įkūrė savo žmogiškųjų išteklių skyrių. Be to, biurai Pontarlierstrasse biure buvo atnaujinti, kad jie būtų efektyvesni, užuot statę naują pastatą. Tai atspindi kooperatyvo įsipareigojimą veikti ne tik ekonomiškai, bet ir ekologiškai atsakingai. Už pasiekimus kooperatyvas gavo „Iconic Award“ už sezoninių statybinių medžiagų parinkimą ir „Naujojo darbo verslo apdovanojimą“ už novatorišką bendradarbiavimą. Kitais metais kooperatyvui bus įteiktas ir valstybės ekonominis apdovanojimas „Juodasis liūtas“.

Energetinės renovacijos iššūkiai

Tačiau ne viskas vyksta sklandžiai. Dėl didelių sąnaudų naujų statybų projektų neplanuojama. Vietoj to buvo baigta plataus masto daugiaaukščio pastato Berliner Platz renovacija, kainavusi penkis milijonus eurų. Nuo 2028 m. planuojamas bandomasis XX a. aštuntojo dešimtmečio energijos vartojimo efektyvumo renovacijos projektas. Šios priemonės yra svarbios, nes statybų sektorius sunaudoja apie trečdalį viso Vokietijoje suvartojamos energijos, o dauguma pastatų nėra tinkamai izoliuoti.

Naujas ifeu instituto tyrimas, kurį užsakė BUND ir nuomininkų asociacija, rodo, kad nuomininkai turi padengti didžiąją dalį vadinamojo modernizavimo mokesčio išlaidų. Šiuo metu tai sudaro 8 % metinių investicijų sąnaudų, todėl dažnai nuomos mokesčiai didėja, nepaisant mažesnių energijos sąnaudų. Todėl nuomininkų asociacija ir BUND ragina sumažinti iki 3 proc.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Meras Jürgenas Rothas giria kooperatyvo socialinį įsipareigojimą, ypač kasmet rengiamą šeimos dieną SPA parke, kuri suteikia nariams ir nuomininkams mainų platformą. Be to, stebėtojų tarybos nare perrinkta Anita Neidhardt-März, o tai dar labiau sustiprina pasitikėjimą tolimesne kooperatyvo plėtra.

Apskritai tai rodo, kad būsto situacijos iššūkiai yra ne tik finansiniai, bet ir ekologiniai. Kooperatyvas rimtai sprendžia šias problemas, tačiau kartu turi išlaikyti balansą tarp finansinio pagrįstumo ir socialinės atsakomybės.