Villingenas ģimenes māja: augstākas īres maksas, neskatoties uz 1,2 miljonu eiro pārpalikumu?

Villingenas ģimenes māja: augstākas īres maksas, neskatoties uz 1,2 miljonu eiro pārpalikumu?

Kooperatīvs Familienheim Villingenā var atskatīties uz veiksmīgu gadu: jubilejas gadā, kas iezīmējas 75 gadu jubilejā, tika sasniegts gada pārpalikums 1,2 miljonu eiro apmērā. Bilances peļņa ir cienījama 245 000 eiro, un pašu kapitāla rādītājs ir solīds 40,3 procenti. Tomēr rīkotājdirektors Sebastians Merkle norāda, ka nevar izslēgt īres pieaugumu, taču sola, ka īres maksas būs “sociāli strukturētas”. Īres maksa tik tikko sedz izmaksas, kas daudziem īrniekiem rada izaicinājumus. Kooperatīvs šajā ziņā nav viens, jo būvniecības nozare Vācijā klimata aizsardzības jomā atpaliek Īrnieku biedrība nosaka.

Lai novērstu kvalificētu darbinieku trūkumu, kooperatīvs ir izveidojis savu cilvēkresursu nodaļu. Turklāt Pontarlierstrasse biroja biroji tika atjaunoti, lai tie būtu energoefektīvāki, nevis celtu jaunu ēku. Tas atspoguļo kooperatīva apņemšanos rīkoties ne tikai ekonomiski, bet arī ekoloģiski atbildīgi. Par sasniegumiem kooperatīvs saņēma “Ikonisko balvu” par sezonas būvmateriālu izvēli un “Jauno darbu biznesa balvu” par inovatīvu sadarbību. Nākamgad kooperatīvam tiks piešķirts arī valsts ekonomiskais apbalvojums “Melnais lauva”.

Energorenovācijas izaicinājumi

Bet ne viss norit gludi. Augsto izmaksu dēļ jauni būvniecības projekti nav paredzēti. Tā vietā Berlīnes laukumā tika pabeigta vērienīgā augstceltnes renovācija, kas izmaksāja piecus miljonus eiro. No 2028. gada tiek plānots 20. gadsimta 70. gadu energoefektīvas renovācijas pilotprojekts. Šie pasākumi ir svarīgi, jo būvniecības sektors Vācijā patērē aptuveni trešdaļu no kopējā enerģijas patēriņa, un lielākā daļa ēku nav pietiekami izolētas.

Jauns ifeu institūta pētījums, ko pasūtījis BUND un Īrnieku asociācija, liecina, ka īrniekiem ir jāsedz lielākā daļa no tā dēvētās modernizācijas nodevas izmaksām. Pašlaik tas ir 8% no ikgadējām ieguldījumu izmaksām, kas bieži vien rada augstākas nomas maksas, neskatoties uz zemākām enerģijas izmaksām. Tāpēc īrnieku asociācija un BUND aicina samazināt līdz 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Mērs Jirgens Rots uzteic kooperatīva sociālo apņemšanos, īpaši ikgadējo ģimenes dienu spa parkā, kas piedāvā biedriem un īrniekiem apmaiņas platformu. Turklāt par padomes locekli atkārtoti tika ievēlēta Anita Neidhardta-Mārca, kas vēl vairāk stiprina pārliecību par kooperatīva turpmāko attīstību.

Kopumā tas liecina, ka izaicinājumi mājokļu situācijā ir ne tikai finansiāli, bet arī ekoloģiski. Kooperatīvs šos jautājumus risina nopietni, taču tajā pašā laikā jāsaglabā līdzsvars starp finansiālo iespējamību un sociālo atbildību.