Familiewoning Villingen: hogere huren ondanks overschot van 1,2 miljoen euro?

Familiewoning Villingen: hogere huren ondanks overschot van 1,2 miljoen euro?

De coöperatie Familienheim in Villingen kan terugkijken op een succesvol jaar: in het jubileumjaar, dat het 75-jarig jubileum markeert, werd een jaarlijks overschot van 1,2 miljoen euro behaald. De balanswinst bedraagt ​​een respectabele 245.000 euro en de eigen vermogenratio bedraagt ​​een stevige 40,3 procent. Directeur Sebastian Merkle wijst er echter op dat huurverhogingen niet kunnen worden uitgesloten, maar belooft dat de huurprijzen “sociaal gestructureerd” zullen zijn. De huurprijs dekt sowieso nauwelijks de kosten, wat voor veel huurders voor uitdagingen zorgt. De coöperatie staat hierin niet alleen, want de bouwsector in Duitsland loopt achter als het gaat om klimaatbescherming Vereniging van Huurders bepaalt.

Om het tekort aan geschoolde arbeidskrachten tegen te gaan, heeft de coöperatie een eigen personeelsafdeling opgezet. Daarnaast zijn de kantoren in het kantoor aan de Pontarlierstrasse gerenoveerd om ze energiezuiniger te maken in plaats van dat er een nieuw gebouw werd gebouwd. Dit weerspiegelt het engagement van de coöperatie om niet alleen economisch maar ook ecologisch verantwoord te handelen. Voor haar prestaties ontving de coöperatie de “Iconic Award” voor de selectie van seizoensgebonden bouwmaterialen en de “New Work Business Award” voor haar innovatieve samenwerking. Volgend jaar zal de coöperatie ook de economische onderscheiding van de staat ontvangen, de ‘Zwarte Leeuw’.

De uitdagingen van energierenovatie

Maar niet alles verloopt vlekkeloos. Vanwege de hoge kosten zijn er geen nieuwbouwprojecten gepland. In plaats daarvan werd de omvangrijke renovatie van een hoogbouwgebouw aan de Berliner Platz voltooid, die vijf miljoen euro kostte. Vanaf 2028 staat een proefproject voor energie-efficiënte renovatie uit de jaren zeventig gepland. Deze maatregelen zijn belangrijk omdat de bouwsector ongeveer een derde van het totale energieverbruik in Duitsland verbruikt en het merendeel van de gebouwen niet voldoende geïsoleerd is.

Een nieuwe studie van het ifeu Instituut, in opdracht van BUND en Huurdersvereniging, blijkt dat huurders het grootste deel van de kosten van de zogenaamde moderniseringsheffing moeten dragen. Dit bedraagt ​​momenteel 8% van de jaarlijkse investeringskosten, wat ondanks lagere energiekosten vaak leidt tot hogere huren. De huurdersvereniging en BUND pleiten daarom voor een verlaging naar 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Burgemeester Jürgen Roth prijst de sociale betrokkenheid van de coöperatie, vooral de jaarlijkse familiedag in het kuurpark, die leden en huurders een platform voor uitwisseling biedt. Daarnaast werd Anita Neidhardt-März herkozen als commissaris, wat het vertrouwen in de toekomstige ontwikkeling van de coöperatie verder versterkt.

Over het geheel genomen laat het zien dat de uitdagingen in de huisvestingssituatie niet alleen financieel, maar ook ecologisch zijn. De coöperatie pakt deze vraagstukken serieus aan, maar moet tegelijkertijd de balans bewaren tussen financiële haalbaarheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid.