Villingen familiebolig: høyere husleie til tross for et overskudd på 1,2 millioner euro?

Villingen familiebolig: høyere husleie til tross for et overskudd på 1,2 millioner euro?

Familienheim samvirke i Villingen kan se tilbake på et vellykket år: I jubileumsåret, som markerer 75-årsjubileet, ble det oppnådd et årlig overskudd på 1,2 millioner euro. Balanseresultatet er på respektable 245.000 euro, og egenkapitalandelen er på solide 40,3 prosent. Administrerende direktør Sebastian Merkle påpeker imidlertid at husleieøkninger ikke kan utelukkes, men lover at husleiene skal være «sosialt strukturert». Husleien dekker knapt kostnadene uansett, noe som byr på utfordringer for mange leietakere. Kooperativet er ikke alene om dette, da byggesektoren i Tyskland henger etter når det gjelder klimavern Leieboerforeningen bestemmer.

For å motvirke mangel på fagarbeidere har samvirket opprettet en egen personalavdeling. I tillegg ble kontorene i Pontarlierstrasse-kontoret renovert for å gjøre dem mer energieffektive i stedet for å bygge et nytt bygg. Dette gjenspeiler kooperativets forpliktelse til å opptre ikke bare økonomisk, men også økologisk ansvarlig. For sine prestasjoner mottok kooperativet «Iconic Award» for valg av sesongbaserte byggematerialer og «New Work Business Award» for sitt innovative samarbeid. Neste år vil kooperativet også bli tildelt statens økonomiske pris, «Svarte Løven».

Utfordringene med energirenovering

Men ikke alt går på skinner. På grunn av høye kostnader er det ikke planlagt nye byggeprosjekter. I stedet ble den omfattende renoveringen av et høyhus på Berliner Platz fullført, som kostet fem millioner euro. Et pilotprosjekt for energieffektiv renovering fra 1970-tallet planlegges fra 2028. Disse tiltakene er viktige fordi byggesektoren bruker rundt en tredjedel av det totale energiforbruket i Tyskland, og flertallet av bygningene er ikke tilstrekkelig isolert.

En ny studie fra ifeu Institute, bestilt av BUND og Leieboerforeningen, viser at leietakere må bære støyten av kostnadene ved den såkalte moderniseringsavgiften. Dette utgjør i dag 8 % av de årlige investeringskostnadene, noe som ofte fører til høyere husleie til tross for lavere energikostnader. Leieboerforeningen og BUND krever derfor en reduksjon til 3 %.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Ordfører Jürgen Roth berømmer samvirkets sosiale engasjement, spesielt den årlige familiedagen i spaparken, som tilbyr medlemmer og leietakere en plattform for utveksling. I tillegg ble Anita Neidhardt-März gjenvalgt som representantskapsmedlem, noe som ytterligere styrker tilliten til den fremtidige utviklingen av samvirket.

Samlet viser det at utfordringene i boligsituasjonen ikke bare er økonomiske, men også økologiske. Samvirkelaget tar disse spørsmålene seriøst, men må samtidig opprettholde balansen mellom økonomisk gjennomførbarhet og samfunnsansvar.