Dom rodzinny w Villingen: wyższe czynsze pomimo nadwyżki 1,2 mln euro?

Dom rodzinny w Villingen: wyższe czynsze pomimo nadwyżki 1,2 mln euro?

Spółdzielnia Familienheim w Villingen może pochwalić się udanym rokiem: w roku jubileuszowym, w którym przypada 75. rocznica, osiągnięto roczną nadwyżkę w wysokości 1,2 miliona euro. Zysk bilansowy wynosi przyzwoite 245 000 euro, a współczynnik kapitału własnego wynosi solidne 40,3 procent. Dyrektor zarządzający Sebastian Merkle zaznacza jednak, że nie można wykluczyć podwyżek czynszów, ale obiecuje, że czynsze będą „strukturyzowane społecznie”. Czynsz i tak ledwo pokrywa koszty, co stanowi wyzwanie dla wielu najemców. Spółdzielnia nie jest w tym osamotniona, gdyż branża budowlana w Niemczech pozostaje w tyle, jeśli chodzi o ochronę klimatu Stowarzyszenie Lokatorów określa.

Aby przeciwdziałać niedoborom wykwalifikowanych pracowników, spółdzielnia utworzyła własny dział kadr. Ponadto biura w biurze Pontarlierstrasse zostały odnowione, aby zwiększyć ich efektywność energetyczną, zamiast budować nowy budynek. Odzwierciedla to zaangażowanie spółdzielni w działanie nie tylko ekonomiczne, ale także odpowiedzialne ekologicznie. Za swoje osiągnięcia spółdzielnia otrzymała nagrodę „Iconic Award” za dobór sezonowych materiałów budowlanych oraz nagrodę „New Work Business Award” za innowacyjną współpracę. W przyszłym roku spółdzielnia otrzyma także państwową nagrodę gospodarczą „Czarny Lew”.

Wyzwania renowacji energetycznej

Ale nie wszystko idzie gładko. Ze względu na wysokie koszty nie planuje się nowych inwestycji budowlanych. Zamiast tego zakończono gruntowną renowację wieżowca przy Berliner Platz, która kosztowała pięć milionów euro. Na rok 2028 planowany jest projekt pilotażowy dotyczący energooszczędnej renowacji z lat 70. XX w. Działania te są ważne, ponieważ sektor budowlany zużywa około jednej trzeciej całkowitego zużycia energii w Niemczech, a większość budynków nie jest odpowiednio izolowana.

Nowe badanie Instytutu ifeu na zlecenie: BUND i Stowarzyszenie Lokatorów, wynika, że ​​to najemcy ponoszą główną część kosztów tzw. opłaty modernizacyjnej. Obecnie stanowi to 8% rocznych kosztów inwestycji, co często prowadzi do wyższych czynszów pomimo niższych kosztów energii. Stowarzyszenie najemców i BUND wzywają zatem do obniżki do 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Burmistrz Jürgen Roth chwali zaangażowanie społeczne spółdzielni, zwłaszcza coroczny dzień rodzinny w parku zdrojowym, który stanowi dla członków i najemców platformę wymiany. Ponadto Anita Neidhardt-März została ponownie wybrana na członka rady nadzorczej, co dodatkowo wzmacnia wiarę w przyszły rozwój spółdzielni.

Ogólnie rzecz biorąc, pokazuje to, że wyzwania w sytuacji mieszkaniowej mają charakter nie tylko finansowy, ale także ekologiczny. Spółdzielnia podchodzi do tych kwestii poważnie, ale jednocześnie musi zachować równowagę pomiędzy wykonalnością finansową a odpowiedzialnością społeczną.