Casa da família Villingen: rendas mais altas apesar de um excedente de 1,2 milhões de euros?

Casa da família Villingen: rendas mais altas apesar de um excedente de 1,2 milhões de euros?

A cooperativa Familienheim de Villingen pode recordar um ano de sucesso: no ano de aniversário, que marca o 75º aniversário, foi alcançado um excedente anual de 1,2 milhões de euros. O lucro do balanço é de respeitáveis ​​245.000 euros e o índice de capital próprio é de sólidos 40,3 por cento. No entanto, o diretor-geral Sebastian Merkle salienta que não se pode descartar aumentos de rendas, mas promete que as rendas serão “socialmente estruturadas”. De qualquer forma, o aluguel mal cobre os custos, o que representa desafios para muitos inquilinos. A cooperativa não está sozinha nisto, uma vez que o setor da construção na Alemanha está atrasado no que diz respeito à proteção climática. Associação de Inquilinos determina.

Para colmatar a escassez de trabalhadores qualificados, a cooperativa criou o seu próprio departamento de recursos humanos. Além disso, os escritórios do escritório da Pontarlierstrasse foram renovados para torná-los mais eficientes em termos energéticos, em vez de construir um novo edifício. Isto reflecte o compromisso da cooperativa em agir não só economicamente, mas também ecologicamente de forma responsável. Por suas realizações, a cooperativa recebeu o “Prêmio Icônico” pela seleção de materiais de construção sazonais e o “Prêmio Novo Trabalho Empresarial” por sua colaboração inovadora. No próximo ano, a cooperativa também receberá o prêmio econômico estadual, o “Leão Negro”.

Os desafios da renovação energética

Mas nem tudo corre bem. Devido aos altos custos, nenhum novo projeto de construção está planejado. Em vez disso, foi concluída a extensa renovação de um edifício alto na Berliner Platz, que custou cinco milhões de euros. Está planeado para 2028 um projecto-piloto de renovação energeticamente eficiente da década de 1970. Estas medidas são importantes porque o sector da construção consome cerca de um terço do consumo total de energia na Alemanha e a maioria dos edifícios não está adequadamente isolada.

Um novo estudo do Instituto ifeu, encomendado por BUND e Associação de Inquilinos, mostra que os inquilinos têm de suportar o peso dos custos da chamada taxa de modernização. Isto equivale atualmente a 8% dos custos anuais de investimento, o que muitas vezes leva a rendas mais elevadas, apesar dos custos de energia mais baixos. A associação de inquilinos e o BUND pedem, portanto, uma redução para 3%.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

O prefeito Jürgen Roth elogia o compromisso social da cooperativa, especialmente o dia anual da família no parque termal, que oferece aos associados e inquilinos uma plataforma de intercâmbio. Além disso, Anita Neidhardt-März foi reeleita membro do conselho fiscal, o que fortalece ainda mais a confiança no desenvolvimento futuro da cooperativa.

No geral, mostra que os desafios na situação habitacional não são apenas financeiros, mas também ecológicos. A cooperativa aborda estas questões com seriedade, mas ao mesmo tempo deve manter o equilíbrio entre viabilidade financeira e responsabilidade social.