Rodinný dom Villingen: vyššie nájomné napriek prebytku 1,2 milióna eur?

Rodinný dom Villingen: vyššie nájomné napriek prebytku 1,2 milióna eur?

Družstvo Familienheim vo Villingene sa môže obzrieť za úspešným rokom: v jubilejnom roku, ktorý si pripomína 75. výročie, bol dosiahnutý ročný prebytok 1,2 milióna eur. Bilančný zisk je úctyhodných 245-tisíc eur, pomer vlastného kapitálu solídnych 40,3 percenta. Generálny riaditeľ Sebastian Merkle však upozorňuje, že zvýšenie nájomného nemožno vylúčiť, ale sľubuje, že nájomné bude „sociálne štruktúrované“. Nájomné aj tak sotva pokrýva náklady, čo pre mnohých nájomníkov predstavuje výzvy. Družstvo v tom nie je jediné, pretože stavebný sektor v Nemecku zaostáva, pokiaľ ide o ochranu klímy Združenie nájomníkov určuje.

S cieľom čeliť nedostatku kvalifikovaných pracovníkov si družstvo zriadilo vlastné oddelenie ľudských zdrojov. Kancelárie v kancelárii Pontarlierstrasse boli navyše zrekonštruované, aby boli energeticky účinnejšie namiesto toho, aby sa postavili novej budovy. Odráža to záväzok družstva správať sa nielen ekonomicky, ale aj ekologicky zodpovedne. Za svoje úspechy družstvo získalo „Iconic Award“ za výber sezónnych stavebných materiálov a „New Work Business Award“ za inovatívnu spoluprácu. V budúcom roku bude družstvo ocenené aj štátnym ekonomickým vyznamenaním „Čierny lev“.

Výzvy energetickej renovácie

Ale nie všetko ide hladko. Pre vysoké náklady sa neplánujú žiadne nové stavebné projekty. Namiesto toho sa dokončila rozsiahla rekonštrukcia výškovej budovy na Berliner Platz, ktorá stála päť miliónov eur. Od roku 2028 sa plánuje pilotný projekt energeticky efektívnej renovácie zo 70. rokov 20. storočia. Tieto opatrenia sú dôležité, pretože stavebný sektor spotrebuje približne tretinu celkovej spotreby energie v Nemecku a väčšina budov nie je dostatočne izolovaná.

Nová štúdia inštitútu ifeu, ktorú zadal BUND a Združenie nájomníkov, ukazuje, že náklady na takzvaný modernizačný odvod musia znášať najmä nájomníci. V súčasnosti to predstavuje 8 % ročných investičných nákladov, čo často vedie k vyššiemu nájomnému napriek nižším nákladom na energie. Združenie nájomníkov a BUND preto žiadajú zníženie na 3 %.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Starosta Jürgen Roth si pochvaľuje spoločenskú angažovanosť družstva, najmä každoročný rodinný deň v kúpeľnom parku, ktorý ponúka členom a nájomcom platformu na výmenu. Anita Neidhardt-März bola navyše opätovne zvolená za členku dozornej rady, čo ešte viac posilňuje dôveru v budúci rozvoj družstva.

Celkovo to ukazuje, že výzvy v bytovej situácii nie sú len finančné, ale aj ekologické. Družstvo rieši tieto problémy vážne, no zároveň musí udržiavať rovnováhu medzi finančnou realizovateľnosťou a sociálnou zodpovednosťou.