Družinska hiša Villingen: višje najemnine kljub 1,2 milijona evrov presežka?

Družinska hiša Villingen: višje najemnine kljub 1,2 milijona evrov presežka?

Zadruga Familienheim v Villingenu se lahko ozre na uspešno leto: v jubilejnem letu, ki zaznamuje 75. obletnico, je bil dosežen letni presežek v višini 1,2 milijona evrov. Bilančni dobiček znaša spoštljivih 245.000 evrov, kapitalski količnik pa solidnih 40,3 odstotka. Generalni direktor Sebastian Merkle sicer poudarja, da povišanja najemnin ni mogoče izključiti, obljublja pa, da bodo najemnine "socialno strukturirane". Najemnina tako ali tako komaj pokriva stroške, kar marsikateremu najemniku predstavlja izziv. Zadruga pri tem ni osamljena, saj gradbeni sektor v Nemčiji zaostaja, ko gre za zaščito podnebja. Združenje najemnikov določa.

Da bi nadomestili pomanjkanje usposobljenih delavcev, je zadruga ustanovila lastno kadrovsko službo. Poleg tega so bile pisarne v pisarni na Pontarlierstrasse prenovljene, da bi bile energetsko učinkovitejše, namesto da bi zgradili novo stavbo. To odraža zavezo zadruge k ravnanju ne le ekonomsko, temveč tudi ekološko odgovorno. Za svoje dosežke je zadruga prejela nagrado Iconic Award za izbor sezonskih gradbenih materialov in nagrado New Work Business Award za inovativno sodelovanje. Prihodnje leto bo zadruga prejela tudi državno gospodarsko priznanje »Črni lev«.

Izzivi energetske prenove

A ne gre vse gladko. Zaradi visokih stroškov niso predvidene novogradnje. Namesto tega je bila končana obsežna prenova stolpnice na Berliner Platzu, ki je stala pet milijonov evrov. Pilotni projekt energijsko učinkovite prenove iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja je načrtovan od leta 2028. Ti ukrepi so pomembni, ker gradbeni sektor porabi približno tretjino celotne porabe energije v Nemčiji, večina stavb pa ni ustrezno izolirana.

Nova študija inštituta ifeu, ki jo je naročil BUND in Združenje najemnikov, kaže, da morajo najemniki nositi glavnino stroškov tako imenovane modernizacijske dajatve. Ta trenutno znaša 8 % letnih stroškov investicije, kar pogosto privede do višjih najemnin kljub nižjim stroškom energije. Združenje najemnikov in BUND zato pozivata k znižanju na 3 %.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Župan Jürgen Roth pohvali družbeno angažiranost zadruge, še posebej letni družinski dan v zdraviliškem parku, ki članom in najemnikom ponuja platformo za izmenjavo. Poleg tega je bila Anita Neidhardt-März ponovno izvoljena za članico nadzornega sveta, kar še dodatno krepi zaupanje v prihodnji razvoj zadruge.

Na splošno kaže, da izzivi v stanovanjski situaciji niso le finančni, ampak tudi ekološki. Zadruga se teh vprašanj resno loteva, hkrati pa mora ohraniti ravnotežje med finančno izvedljivostjo in družbeno odgovornostjo.