Villingen familjehem: högre hyror trots ett överskott på 1,2 miljoner euro?

Villingen familjehem: högre hyror trots ett överskott på 1,2 miljoner euro?

Kooperativet Familienheim i Villingen kan se tillbaka på ett framgångsrikt år: under jubileumsåret, som markerar 75-årsjubileet, uppnåddes ett årligt överskott på 1,2 miljoner euro. Balansvinsten är respektabla 245 000 euro, och soliditeten är solida 40,3 procent. VD Sebastian Merkle påpekar dock att hyreshöjningar inte kan uteslutas, men lovar att hyrorna ska vara "socialt strukturerade". Hyran täcker knappt kostnaderna ändå, vilket innebär utmaningar för många hyresgäster. Kooperativet är inte ensamt om detta, eftersom byggsektorn i Tyskland ligger efter när det gäller klimatskydd Hyresgästföreningen bestämmer.

För att motverka bristen på kvalificerad arbetskraft har kooperativet inrättat en egen personalavdelning. Dessutom renoverades kontoren på kontoret i Pontarlierstrasse för att göra dem mer energieffektiva istället för att bygga en ny byggnad. Detta återspeglar kooperativets åtagande att agera inte bara ekonomiskt utan också ekologiskt ansvarsfullt. För sina prestationer fick kooperativet "Iconic Award" för val av säsongsbetonade byggmaterial och "New Work Business Award" för sitt innovativa samarbete. Nästa år kommer kooperativet även att tilldelas statens ekonomiska pris, "Svarta Lejonet".

Utmaningarna med energirenovering

Men allt går inte smidigt. På grund av höga kostnader planeras inga nybyggnadsprojekt. Istället slutfördes den omfattande renoveringen av ett höghus på Berliner Platz, som kostade fem miljoner euro. Ett pilotprojekt för energieffektiv renovering från 1970-talet planeras från 2028. Dessa åtgärder är viktiga eftersom byggsektorn förbrukar cirka en tredjedel av den totala energiförbrukningen i Tyskland och majoriteten av byggnaderna inte är tillräckligt isolerade.

En ny studie av ifeu Institute, beställd av BUND och Hyresgästföreningen, visar att hyresgästerna får stå för kostnaderna för den så kallade moderniseringsavgiften. Detta uppgår för närvarande till 8 % av de årliga investeringskostnaderna, vilket ofta leder till högre hyror trots lägre energikostnader. Hyresgästföreningen och BUND yrkar därför på en sänkning till 3 %.

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

Borgmästare Jürgen Roth berömmer kooperativets sociala engagemang, särskilt den årliga familjedagen i spaparken, som erbjuder medlemmar och hyresgäster en plattform för utbyte. Dessutom omvaldes Anita Neidhardt-März som förvaltningsråd, vilket ytterligare stärker förtroendet för kooperativets framtida utveckling.

Sammantaget visar det att utmaningarna i bostadssituationen inte bara är ekonomiska, utan också ekologiska. Kooperativet tar dessa frågor på allvar, men måste samtidigt upprätthålla balansen mellan ekonomisk genomförbarhet och socialt ansvar.