维林根家庭住宅：尽管有 120 万欧元的盈余，租金却更高？

维林根家庭住宅：尽管有 120 万欧元的盈余，租金却更高？

菲林根的 Familienheim 合作社可以回顾成功的一年：在纪念 75 周年的周年纪念年，实现了 120 万欧元的年度盈余。资产负债表利润为可观的 245,000 欧元，股本比率为 40.3%。然而，董事总经理塞巴斯蒂安·默克尔（Sebastian Merkle）指出，不能排除租金上涨的可能性，但承诺租金将是“社会结构的”。无论如何，租金几乎无法覆盖成本，这给许多租户带来了挑战。该合作社并不是唯一一家这样做的公司，因为德国的建筑行业在气候保护方面落后 租户协会 决定。

为了解决技术工人短缺的问题，合作社成立了自己的人力资源部门。此外，Pontarlierstrasse 办公室的办公室也进行了翻新，以提高能源效率，而不是建造新大楼。这反映了合作社不仅致力于经济上而且对生态负责的承诺。凭借其成就，该合作社因其季节性建筑材料的选择而获得了“标志奖”，并因其创新合作而获得了“新作品商业奖”。明年，该合作社还将荣获国家经济奖“黑狮”。

能源革新的挑战

但并非一切都一帆风顺。由于成本高昂，没有计划新的建设项目。相反，耗资 500 万欧元的柏林广场一座高层建筑的大规模翻修工程完成了。计划从 2028 年开始实施 1970 年代节能改造试点项目。这些措施非常重要，因为建筑行业消耗的能源约占德国总能源消耗的三分之一，而且大多数建筑物都没有充分隔热。

ifeu 研究所委托进行的一项新研究 BUND 与租户协会 ，表明租户必须首当其冲地承担所谓现代化税的费用。目前，这相当于年度投资成本的 8%，尽管能源成本较低，但往往会导致租金上涨。因此，租户协会和BUND呼吁将租金降低至3%。

• Steigende Kosten durch energetische Modernisierung belasten Mieter:innen erheblich.
• Ein Drittelmodell zur gerechten Kostenverteilung zwischen Mietenden, Vermietenden und dem Staat wird vorgeschlagen.
• Der Druck auf Vermieter:innen zur Sanierung ist gering, da sie Heizkosten nicht direkt selbst tragen.

尤尔根·罗斯市长赞扬了合作社的社会承诺，特别是每年在温泉公园举办的家庭日活动，为会员和租户提供了交流的平台。此外，Anita Neidhardt-März再次当选为监事会成员，进一步坚定了合作社未来发展的信心。

总体而言，这表明住房状况的挑战不仅是财务方面的，而且是生态方面的。合作社认真解决这些问题，但同时必须保持财务可行性和社会责任之间的平衡。