Turbo edilizia abitativa nel quartiere Schwarzwald-Baar: nuova vita adesso!

Turbo edilizia abitativa nel quartiere Schwarzwald-Baar: nuova vita adesso!

Nel distretto Schwarzwald-Baar è necessario un potente “turbo dell’edilizia abitativa” per soddisfare la crescente domanda di spazio abitativo. L'IG BAU Südbaden ha formulato richieste chiare, che vengono sottolineate dalla presidente Ilse Bruttel. Lei parla di un necessario “boom abitativo” per il distretto e per l'intero Baden-Württemberg. Con 540 nuovi appartamenti lo scorso anno, di cui 198 in case uni e bifamiliari, la regione non soddisfa le aspettative schwarzwaelder-bote.de riportato.

L'IG BAU è d'accordo sulla necessità di incrementare l'attività edilizia nel distretto Schwarzwald-Baar. I costi di costruzione per il 2024 sono stimati a circa 96 milioni di euro, ma per creare spazi abitativi socialmente accessibili è necessaria una soluzione rapida. La proposta di ridurre la burocrazia nel settore edile è un primo passo. Soprattutto si dovrebbero ridurre le norme eccessive e le costose norme DIN per ridurre i costi di costruzione dal 25 al 33%. Allo stesso tempo lo studio dell’ARGE evidenzia i rischi derivanti da esigenze eccessive di protezione acustica e climatica, che possono rendere ancora più costosi i nuovi progetti di costruzione.

Un nuovo approccio alla costruzione

Con il “Tipo di edificio E” si pone ai blocchi di partenza un concetto che mira a promuovere una costruzione semplice ed efficiente. La riduzione dei requisiti di spessore dei soffitti e delle pareti esterne nonché l'eliminazione dei parcheggi sotterranei dimostrano approcci innovativi per ridurre i costi. Queste misure sono necessarie per affrontare le sfide attuali, perché l’IG BAU chiarisce che lo Stato deve adattare le norme edilizie per ridurre i finanziamenti. Per poter realizzare 100.000 nuove unità di edilizia sociale ogni anno a livello nazionale occorrono almeno 11 miliardi di euro di finanziamenti, mentre per realizzare 60.000 appartamenti a prezzi accessibili servono almeno 4 miliardi di euro all'anno.

L'IG BAU trae una conclusione preoccupata dal dibattito nazionale sull'edilizia abitativa. Secondo un rapporto di rnd.de, nel 2022 sono stati spesi oltre 21 miliardi di euro per l'aiuto abitativo, mentre gli investimenti nella nuova costruzione di alloggi sociali ammontavano solo a circa 5 miliardi di euro. Robert Feiger, direttore della IG BAU, critica aspramente questa sproporzione e chiede il passaggio a nuove costruzioni e maggiori sussidi.

Uno sguardo oltre i confini nazionali

Il cantiere digitale potrebbe essere una chiave di soluzione del problema. Uno studio condotto a Berlino-Lichtenberg dimostra che la costruzione modulare può essere realizzata in modo rapido ed economico. Questo metodo di costruzione consente di consegnare le stanze completamente finite e assemblate in loco, riducendo notevolmente i tempi di costruzione. Secondo rbb24.de, il prezzo di costruzione nella costruzione modulare è di soli 2.000 euro al metro quadrato, meno della metà del normale prezzo di costruzione. Questi approcci potrebbero essere utili anche nel distretto di Schwarzwald-Baar e in altre regioni colpite per creare alloggi a prezzi accessibili e soddisfare bisogni urgenti.

L'IG BAU punta su soluzioni normative e invita a organizzare una giornata di costruzione abitativa per discutere direttamente con il governo federale delle possibilità e delle esigenze dell'edilizia sociale. Nella situazione attuale una cosa è chiara: è necessario un ripensamento per affrontare le sfide del mercato immobiliare e creare alloggi sociali.