Woningbouw turbo in de wijk Schwarzwald-Baar: nieuw wonen nu!

Woningbouw turbo in de wijk Schwarzwald-Baar: nieuw wonen nu!

In de wijk Schwarzwald-Baar is een krachtige “woningbouwturbo” nodig om aan de toenemende vraag naar woonruimte te voldoen. De IG BAU Südbaden heeft duidelijke eisen geformuleerd, die worden onderstreept door voorzitter Ilse Bruttel. Ze spreekt van een noodzakelijke ‘leefboom’ voor het district en voor heel Baden-Württemberg. Met 540 nieuwe appartementen vorig jaar, waarvan 198 in een- en tweegezinswoningen, blijft de regio achter bij de verwachtingen schwarzwaelder-bote.de heeft dit gemeld.

IG BAU is het ermee eens dat de bouwactiviteit in de wijk Schwarzwald-Baar moet worden verhoogd. De bouwkosten voor 2024 worden geschat op zo'n 96 miljoen euro, maar om sociaal betaalbare woonruimte te creëren is een snelle oplossing nodig. Het voorstel om de bureaucratie in de bouwsector terug te dringen is een eerste stap. Bovenal moeten buitensporige normen en kostenintensieve DIN-normen worden verminderd om de bouwkosten met 25 tot 33 procent te verlagen. Tegelijkertijd wijst het ARGE-onderzoek op de risico’s van overmatige geluids- en klimaatbeschermingseisen, die nieuwbouwprojecten nog duurder kunnen maken.

Een nieuwe kijk op bouwen

Met het ‘Gebouwtype E’ staat een concept in de startblokken dat bedoeld is om eenvoudig en efficiënt bouwen te bevorderen. Verminderde eisen aan plafonddiktes en buitenmuren, evenals het elimineren van ondergrondse parkeergarages, demonstreren innovatieve benaderingen om de kosten te verlagen. Deze maatregelen zijn nodig om de huidige uitdagingen het hoofd te bieden, omdat IG BAU duidelijk maakt dat de staat de bouwvoorschriften moet aanpassen om de financiering te verminderen. Om jaarlijks landelijk 100.000 nieuwe sociale huurwoningen te kunnen realiseren is minimaal 11 miljard euro aan financiering nodig, terwijl voor 60.000 betaalbare appartementen minimaal 4 miljard euro per jaar nodig is.

IG BAU trekt een zorgelijke conclusie in de landelijke discussie over woningbouw. Volgens een rapport van rnd.de werd in 2022 ruim 21 miljard euro uitgegeven aan huisvestingssteun, terwijl de investeringen in de nieuwbouw van sociale woningen slechts ongeveer 5 miljard bedroegen. euro. Robert Feiger, het hoofd van IG BAU, bekritiseert deze disproportionering scherp en roept op tot een overstap naar meer nieuwe gebouwen en hogere subsidies.

Een blik over de landsgrenzen heen

De digitale bouwplaats zou een sleutel kunnen zijn om het probleem op te lossen. Uit een onderzoek in Berlijn-Lichtenberg blijkt dat modulair bouwen snel en kosteneffectief kan worden gebouwd. Door deze bouwwijze kunnen ruimtes volledig afgewerkt en ter plaatse gemonteerd worden opgeleverd, waardoor de bouwtijd aanzienlijk wordt verkort. De bouwprijs bij modulair bouwen bedraagt ​​slechts 2.000 euro per vierkante meter, minder dan de helft van de reguliere bouwprijs, volgens rbb24.de. Deze benaderingen kunnen ook nuttig zijn in het Schwarzwald-Baar-district en andere getroffen regio's om betaalbare woningen te creëren en aan dringende behoeften te voldoen.

IG BAU vertrouwt op regelgevende oplossingen en roept op tot een woningbouwdag om de mogelijkheden en behoeften van sociale huisvesting rechtstreeks met de federale overheid te bespreken. In de huidige situatie is één ding duidelijk: een heroverweging is noodzakelijk om de uitdagingen op de vastgoedmarkt het hoofd te bieden en sociale woningen te creëren.