Η Στουτγάρδη σε χάος τιμών ενοικίασης: Η Σίτι πρέπει επιτέλους να δράσει!

Η Στουτγάρδη σε χάος τιμών ενοικίασης: Η Σίτι πρέπει επιτέλους να δράσει!

Στην πρωτεύουσα της πολιτείας Στουτγάρδη, τα πράγματα σιγοβράζουν όσον αφορά το θέμα των τιμών ενοικίασης. Ο Rolf Gaßmann, πρόεδρος της ένωσης ενοικιαστών της Στουτγάρδης, ασκεί δριμεία κριτική στην αδράνεια της πόλης σχετικά με τα υπερβολικά ενοίκια. Κανείς δεν μπορεί να παραβλέψει την αυξανόμενη ζήτηση ενοικίων, τα οποία επιδεινώνονται από την έλλειψη στέγης. Ο Gaßmann ζητά επειγόντως λύσεις και βοήθεια για τους πολίτες που βρίσκονται σε αυτή την τεταμένη κατάσταση. Ο δήμαρχος Frank Nopper είχε ήδη λάβει σύσταση από την ένωση ενοικιαστών να χρησιμοποιήσει ένα μόνιτορ ενοικίασης το 2021, αλλά δεν εφαρμόστηκε. Αυτή η οθόνη θα πρέπει να ελέγχει τις προσφορές ενοικίασης διαμερισμάτων για παραβιάσεις του ανώτατου ορίου ενοικίου και τοκογλυφίας ενοικίασης.

Η πόλη της Στουτγάρδης χρησιμοποίησε την οθόνη ενοικίασης για μερικούς μήνες, αλλά τελικά αποφάσισε να μην συνεχίσει να τη χρησιμοποιεί. Αντίθετα, ο Nopper ήθελε να πραγματοποιήσει ο ίδιος την ανάλυση των υπερβολικών ενοικίων στο μέλλον χρησιμοποιώντας εσωτερικό προσωπικό και λογισμικό. Αλλά αυτή η απόφαση γεμίζει πολλούς με σκεπτικισμό, ειδικά τον Gaßmann. Σύμφωνα με τον ίδιο, η νεοσύστατη θέση στο Γραφείο Πολεοδομίας και Στέγασης, που είναι αρμόδιο για θέματα ενοικίασης από τον Οκτώβριο του 2022, είναι ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά οι επιτυχίες μένουν να φανούν.

Τα γυμνά νούμερα

Τα στοιχεία του Βερολίνου είναι εντυπωσιακά: συνολικά 384 διαφημίσεις ελέγχθηκαν στη Στουτγάρδη. Το τρομακτικό αποτέλεσμα: 82 ήταν πάνω από το ανώτατο όριο ενοικίου, 132 ήταν πάνω από την αύξηση του ενοικίου και 62 έδειξαν ακόμη και σημάδια εκβίασης ενοικίων. Από τους 153 διαφημιστές που ήρθαν σε επαφή, 112 απάντησαν, αλλά μόνο 45 ενοίκια ελέγχθηκαν ως προς την αληθοφάνεια και μόνο 15 ενοίκια μειώθηκαν στην πραγματικότητα. Εφημερίδα της Στουτγάρδης υπογραμμίζει ότι στο παρελθόν ήταν δύσκολο για την πόλη να κινηθεί νομικά κατά των υπερβολικών ενοικίων γιατί το βάρος της απόδειξης φέρει ο ενοικιαστής.

Ο Gaßmann τονίζει ότι ο χαμηλός αριθμός ελεγμένων διαφημίσεων –μόλις 11 ανά μήνα– αφήνει πολλά περιθώρια σε σύγκριση με την απόδοση της οθόνης ενοικίασης. Ενώ η πόλη φαίνεται από την άλλη πλευρά, άλλες πόλεις όπως η Φρανκφούρτη, το Φράιμπουργκ και το Τύμπινγκεν ζητούν ήδη επιτυχή μέτρα και μεγαλύτερη προθυμία για δράση.

Νομικό πλαίσιο

Η συζήτηση για τα υψηλά ενοίκια βρίσκεται στην κορυφή της ατζέντας στις τρέχουσες πολιτικές συζητήσεις. Η Bundestag παρέτεινε πρόσφατα τον έλεγχο των ενοικίων μέχρι το τέλος του 2029. Αυτός ο κανονισμός περιορίζει την αύξηση των ενοικίων για νέα ενοίκια σε περιοχές με στενές αγορές κατοικιών, όπως φαίνεται και στη Στουτγάρδη. Τα ενοίκια σε αυτές τις περιοχές μπορεί να είναι το πολύ 10% πάνω από το τυπικό τοπικό ενοίκιο. Μια διόλου ασήμαντη βοήθεια για τους ενοίκους, αλλά δεν μπορεί να είναι η τελευταία λέξη. Μπούντεσταγκ αναφέρει ότι ενώ το AfD περιέγραψε αυτή την επέκταση ως «καθαρά συμβολική πολιτική», το SPD τη βλέπει ως ένα πρώτο βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση.

Οι διάφορες πολιτικές απόψεις δείχνουν το δίλημμα: Ενώ ορισμένα κόμματα ζητούν την παράταση του ανώτατου ορίου ενοικίου για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, άλλα βλέπουν την ανάγκη να πιέσουν για νέες κατασκευές. Το CDU/CSU τονίζει ότι το ανώτατο όριο ενοικίων δεν είναι μόνιμη λύση και ότι είναι καιρός να ληφθούν μέτρα για να ξαναρχίσει η κατασκευή κατοικιών.

Αυτό που απομένει είναι η εμπειρία ότι οι προκλήσεις όσον αφορά την ενοικίαση στη Στουτγάρδη δεν μπορούν να ξεπεραστούν μόνο μέσω νομικών ρυθμίσεων. Απαιτείται περισσότερη δέσμευση και λύσεις που να προσεγγίζουν άμεσα τους ανθρώπους. Ενώ η έλλειψη κατοικιών ανεβάζει τις τιμές, η πόλη καλείται να λάβει ισχυρά αντίμετρα.