Stuttgart en el caos de los precios de alquiler: ¡la ciudad finalmente debe actuar!

Stuttgart en el caos de los precios de alquiler: ¡la ciudad finalmente debe actuar!

En Stuttgart, la capital del estado, el tema de los precios de alquiler está en ebullición. Rolf Gaßmann, presidente de la asociación de inquilinos de Stuttgart, critica duramente la inacción de la ciudad ante los alquileres excesivos. Nadie puede pasar por alto el aumento de los alquileres, que se ve exacerbado por la escasez de viviendas. Gaßmann pide urgentemente soluciones y ayuda para los ciudadanos que se encuentran en esta tensa situación. El alcalde Frank Nopper ya había recibido una recomendación de la asociación de inquilinos para utilizar un monitor de alquileres en 2021, pero no se implementó. Este monitor debe comprobar las ofertas de apartamentos de alquiler para detectar violaciones del límite de alquiler y usura del alquiler.

La ciudad de Stuttgart utilizó el monitor de alquileres durante algunos meses, pero finalmente decidió no seguir utilizándolo. En cambio, Nopper quería realizar él mismo el análisis de los alquileres excesivos en el futuro utilizando personal y software internos. Pero esta decisión llena de escepticismo a muchos, especialmente a Gaßmann. Según él, el puesto de nueva creación en la Oficina de Planificación Urbana y Vivienda, que se encarga de los asuntos de alquiler desde octubre de 2022, es un paso en la dirección correcta, pero los éxitos aún están por verse.

Los números desnudos

Las cifras de Berlín son impresionantes: en Stuttgart se comprobaron un total de 384 anuncios. El resultado es alarmante: 82 estaban por encima del límite de alquiler, 132 estaban por encima del aumento de alquiler y 62 incluso mostraban signos de extorsión de alquiler. De los 153 anunciantes contactados, respondieron 112, pero sólo se comprobó la plausibilidad de 45 alquileres y sólo se redujeron 15 alquileres. periódico de Stuttgart destaca que en el pasado era difícil para la ciudad emprender acciones legales contra los alquileres excesivos porque la carga de la prueba recae en el inquilino.

Gaßmann subraya que el bajo número de anuncios controlados (sólo 11 al mes) deja mucho que desear en comparación con el rendimiento del monitor de alquileres. Mientras la ciudad mira para otro lado, otras ciudades como Frankfurt, Friburgo y Tubinga ya exigen medidas exitosas y una mayor voluntad de actuar.

Marco legal

El debate sobre los alquileres elevados ocupa un lugar destacado en el orden del día de los debates políticos actuales. El Bundestag ha ampliado recientemente el control de los alquileres hasta finales de 2029. Este reglamento limita el aumento de los alquileres para nuevos alquileres en zonas con mercados inmobiliarios ajustados, como también se puede ver en Stuttgart. Los alquileres en estas áreas pueden ser un máximo de un 10% por encima del alquiler local típico. Una ayuda nada despreciable para los inquilinos, pero no puede ser la última palabra. Bundestag informa que mientras el AfD describió esta extensión como “política puramente simbólica”, el SPD la ve como un primer paso en la dirección correcta.

Las diferentes opiniones políticas muestran el dilema: mientras algunos partidos piden que el límite de alquiler se prorrogue por un período más largo, otros ven la necesidad de impulsar nuevas construcciones. La CDU/CSU subraya que el límite de los alquileres no es una solución permanente y que es hora de tomar medidas para reactivar la construcción de viviendas.

Lo que queda es la experiencia de que los desafíos que plantea el alquiler en Stuttgart no pueden superarse únicamente mediante normas legales. Se necesita más compromiso y soluciones que lleguen directamente a las personas. Mientras que la escasez de viviendas hace subir los precios, la ciudad está llamada a tomar fuertes contramedidas.