Suche
Mein Konto
مطلوب هجوم بناء جديد: 451 شقة جديدة في المنطقة!
في منطقة Bad Tölz-Wolfratshausen، تدعو IG BAU إلى حملة بناء جديدة لتوفير المساكن التي تشتد الحاجة إليها وبأسعار معقولة.
مطلوب هجوم بناء جديد: 451 شقة جديدة في المنطقة!
هناك شيء ما يحدث في سوق الإسكان في منطقة باد تولز فولفراتسهاوزن: في العام الماضي، تم بناء 451 شقة جديدة هنا، بما في ذلك 158 في منازل فردية وعائلتين. لكن اتحاد باون أغرار للبيئة الصناعي (IG BAU) يدق ناقوس الخطر. بحسب تقرير عن ميركو ويجب البدء في حملة بناء جديدة للمساكن ذات الأسعار المعقولة، حيث لا يزال سوق الإسكان الحالي غير قادر على تحمل تكاليفه بالنسبة للعديد من المواطنين.
تطالب IG BAU بتنفيذ النهج "الجيد والرخيص" في بناء المساكن. وفي هذا السياق، يُنظر إلى "برنامج بناء المساكن" الذي تنفذه الحكومة الفيدرالية على أنه ضروري بشكل عاجل لتلبية احتياجات المنطقة. تظهر الدراسات الحالية أنه لا يزال هناك الكثير من الإمكانات لمزيد من مشاريع البناء والتجديدات.
الوضع في سوق الإسكان الاجتماعي
لكن الوضع العام ليس فقط هو المتوتر. تعاني ألمانيا من أزمة إسكان كبيرة: فقد فقدت 550 ألف شقة في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك حوالي 35 ألف شقة في برلين. ويتأثر الإسكان الاجتماعي بشكل خاص، حيث انخفض عدده بشكل مستمر منذ التسعينيات. ووفقا للخبراء، تحتاج ألمانيا إلى ما لا يقل عن 210 آلاف وحدة إسكان اجتماعي جديدة سنويا بحلول عام 2030 لمواجهة خطر "الإرهاق المزمن في سوق الإسكان الاجتماعي". تم الإبلاغ عن ذلك من قبل IG BAU ومعهد Pestel، من بين آخرين، في دراسة اي جي للإنشاءات.
لا يوجد حاليًا سوى حوالي مليون وحدة سكنية اجتماعية بينما يتحرك السياسيون. في العام الماضي، وعدت حكومة الإشارة الضوئية ببناء 23 ألف وحدة سكنية اجتماعية فقط، وهو أقل من متوسط السنوات السابقة. ومن أجل نزع فتيل الوضع، يجب على البلديات توفير المزيد من أراضي البناء بأسعار معقولة ويجب تخفيض تكاليف البناء. ومن الممكن أن يساعد تخفيض ضريبة القيمة المضافة إلى 7% لبناء مساكن اجتماعية جديدة.
آثار ارتفاع تكاليف البناء
إن التحديات هائلة: فقد أدى الصراع في أوكرانيا إلى ارتفاع تكاليف البناء وأسعار الفائدة. وعلى الرغم من التطور الإيجابي لانخفاض أسعار الفائدة على المباني منذ نهاية عام 2023، إلا أن أسعار المباني الجديدة ارتفعت بنحو 3.1% في الربع الرابع من عام 2024 مقارنة بالعام السابق. وبلغت حصة البناء السكني في إجمالي حجم البناء 57%، مما يدل على أنه لا تزال هناك إمكانية للنمو. وينبثق هذا من بيانات الوزارة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية والبناء BMWSB يمكن العثور عليها.
على الرغم من الانخفاض الطفيف في إنجاز المباني في عام 2021، فقد أظهر بناء الشقق متعددة الطوابق اتجاها إيجابيا منذ عام 2005. ومع ذلك، هناك حاجة إلى بذل جهود كبيرة لسد الفجوة في الإسكان الاجتماعي. ومن أجل تحقيق انفراج ملحوظ، لا بد من إطلاق برنامج تحفيز البناء الذي يدعم الإسكان الاجتماعي ويمكن أن يحفز صناعة البناء والتشييد.
إن المطالب واضحة: إن إنشاء سجل للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد، والمعايير القياسية لبناء الإسكان الاجتماعي، وضمان القانون الأساسي لتشجيع البناء الجديد للإسكان الاجتماعي، ليست سوى بعض القضايا التي يجب على السياسيين معالجتها الآن. وفي وقت حيث يجلب التغير الديموغرافي تحديات إضافية، يبقى أن نرى مدى سرعة واستدامة تنفيذ هذه التدابير.